[摘要] 宋向清同时也表示，大趋势下降，并不意味着所有的楼市都下降。他判断：刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市，如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省最好的教育资源、最多的就业岗位、最优的投资环境，出于改善子女上学、就业和投资环境等目的，所在省各市县部分准备购房者。
郑州楼市刚需占主导
郑州同致行品牌运营总监曹庆伟
“楼市泡沫分为好几种，比如投资型泡沫、土地泡沫、成本泡沫等，我认为谢国忠老师的观点主要针对成本泡沫，房价与成本脱节，与社会收入脱节。”
曹庆伟认为，相比一线城市，郑州楼市泡沫不多，市场仍以刚需为主导。今年前三季度，郑州房管局总计备案供应各类房源783.04万平方米，但市场已销售833.93万平方米商品房，“这说明，供给短缺在一年内仍然难以缓解，2011年上半年郑州市场销售量和价格将保持高位。”
“一线城市的房地产市场将进入真正的转型期。二三线城市房地产市场受刚需的支撑，仍处于快速增长时期。”
不过，曹庆伟也表示，二三线城市也并非楼市波动的“避风港”，“房产税”、“物业税”、“保障房”将进一步抬高投机门槛，督导楼市回归理性。
郑州房价下降几乎不可能
河南盛润置业副总经理吴建军
“一线城市我们不去评论，但作为郑州，房价下降几乎是没有可能的事。就说一个简单的现象，现在一线房企像万科、恒大、万达等都已经进入郑州，它们为什么来郑州呢？总不是来郑州玩降价的吧？”
吴建军也对记者表示，泡沫论对一线城市或许适用，对郑州这样的二三线城市，更多的是对市场的警示作用。“现在紧要的事情是完善住房供应结构，一方面政府要加大保障房的建设力度，满足低收入者的住房需求；另一方面，形成完善的市场竞价机制，市场的房由开发商来提供，满足高收入者的住房需求。”“当前房价过快上涨的真正解决办法除了让投资型客户真正离场之外，还要重视当前地方土地财政和房地产的藕断丝连”，吴建军说，楼市健康稳定要有一整套可行的运行计划。
当前楼市令人担忧
郑州清华·大溪地营销总监徐靖
“作为楼盘的操盘人员，我也希望房价上涨，但最近郑州房价实在上涨过快，这样的状况令人担忧。泡沫在一线城市肯定存在，我感觉郑州也已经有了这种苗头。”“现在就连西区的房价都普遍七千多了，东区一万多的比比皆是，这些房子的性价比真的能达到这个价位吗？普通工薪层能消费得起这样的高价房吗？”
在徐靖看来，未来仍会有严厉的调控政策出台，“虽然房价下降的可能很小，但将房价稳定在一个水平内，不过快增长，我想政府还是能做到的。”
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