[摘要] 伴随着市场下行，2014年楼市调控政策出现了新的变化。
8月9日郑州取消限购
小户型重新受追捧
2014年8月9日晚8时，郑州房管局官方微博发布一条重磅信息，即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
根据郑州市房管局的数据，自8月9日取消限购以后，8月份郑州市区商品住宅销售量为79.08万平方米，环比增长19.08%，环比上涨近2成！与前几个月相比增幅较大，但房价并未出现大幅上涨。
不过，由于个人按揭贷款政策不变，郑州住房贷款利率在限购取消之际基本仍保持基准利率上浮20%，因此，限购刚取消之际，一些原来需求被积压的客户会有一个短期的释放，不过从长期来看，郑州楼市销量仍保持平稳。
9月30日取消限贷
购房者拥有买房能力
9月30日央行总行发文称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个后，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容。有专家指出，限购松绑是让购房者拥有买房的资格，而限贷才能让他们拥有买房的能力！因此，限贷取消对持续下行的楼市可谓送去阵阵 “东风”。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，此次调控对消费者来说，可增强其购买信心，持续观望的状态将会很快被打破。对开发商来说，可加快资金回笼，增强其对未来楼市发展的信心，使得他们愿意拿地、敢于拿地，勇于进行新项目的开发。
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