[摘要] 伴随着市场下行，2014年楼市调控政策出现了新的变化。
房价跌、去化缓、买者少、拼优惠……与2013年供销两旺相比，2014年楼市形势“比想象更严峻”，销量同比下跌幅度颇大！再看郑州，2014年的郑州楼市在楼市下行之际，出现了多个“逆天”之举：在房价一片“跌”声中，郑州房价频上涨；在多地区土地流拍之际，郑州地王频现……因此，在2014即将结束之时，郑州房天下特别策划了《2014郑州楼市猛回头》年终白皮书系列，从政策、土地、楼市成交量、写字楼市场等多个方面总结2014年郑州楼市情况，梳理楼市新形态下郑州楼市各方面数据，本文即白皮书之政策篇。
伴随着市场下行，2014年楼市调控政策也出现了新的变化。3月，中央提出“双向调控”大思路之后，地方政府频频微调楼市政策，新政不断……
5月12日央五条发布
优先满足首次购房贷款需求
进入2014年，多个城市房贷趋紧，房贷利率上调！2014年5月12日，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求，指出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平。
央五条的推出，可以释放在之前严格调控下被误伤刚需的买房需求，是在严格执行差别化信贷政策。不过二套房则严格执行国家相关政策，由于受到限购、限贷等多重因素影响，该政策左右有限。
6月15日郑州买房可用组合贷
限额为70万元
6月15日，备受关注的郑州住房公积金“组合贷”新政，正式接受购房者申请。“组合贷”指的是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时，办理商业银行住房贷款。组合贷款限额为70万元，最长年限为30年。
不过，组合贷的适用范围为郑州市区新建合规商品住宅，并不包括二手商品住宅，而且组合贷目前并不适用于所有新建商品住房，申请者应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行（建行、中行）的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。由于限制条件较多，组合贷实施一月时，郑州仅7人通过审核，接下来的半年时间该政策也一直处于“不温不火”的尴尬境地。
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