[摘要] 伴随着市场下行，2014年楼市调控政策出现了新的变化。
房价跌、去化缓、买者少、拼优惠……与2013年供销两旺相比，2014年楼市形势“比想象更严峻”，销量同比下跌幅度颇大！再看郑州，2014年的郑州楼市在楼市下行之际，出现了多个“逆天”之举：在房价一片“跌”声中，郑州房价频上涨；在多地区土地流拍之际，郑州地王频现……因此，在2014即将结束之时，郑州房天下特别策划了《2014郑州楼市猛回头》年终白皮书系列，从政策、土地、楼市成交量、写字楼市场等多个方面总结2014年郑州楼市情况，梳理楼市新形态下郑州楼市各方面数据，本文即白皮书之政策篇。
伴随着市场下行，2014年楼市调控政策也出现了新的变化。3月，中央提出“双向调控”大思路之后，地方政府频频微调楼市政策，新政不断……
5月12日央五条发布
优先满足首次购房贷款需求
进入2014年，多个城市房贷趋紧，房贷利率上调！2014年5月12日，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求，指出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平。
央五条的推出，可以释放在之前严格调控下被误伤刚需的买房需求，是在严格执行差别化信贷政策。不过二套房则严格执行国家相关政策，由于受到限购、限贷等多重因素影响，该政策左右有限。
6月15日郑州买房可用组合贷
限额为70万元
6月15日，备受关注的郑州住房公积金“组合贷”新政，正式接受购房者申请。“组合贷”指的是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时，办理商业银行住房贷款。组合贷款限额为70万元，最长年限为30年。
不过，组合贷的适用范围为郑州市区新建合规商品住宅，并不包括二手商品住宅，而且组合贷目前并不适用于所有新建商品住房，申请者应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行（建行、中行）的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。由于限制条件较多，组合贷实施一月时，郑州仅7人通过审核，接下来的半年时间该政策也一直处于“不温不火”的尴尬境地。
8月9日郑州取消限购
小户型重新受追捧
2014年8月9日晚8时，郑州房管局官方微博发布一条重磅信息，即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
根据郑州市房管局的数据，自8月9日取消限购以后，8月份郑州市区商品住宅销售量为79.08万平方米，环比增长19.08%，环比上涨近2成！与前几个月相比增幅较大，但房价并未出现大幅上涨。
不过，由于个人按揭贷款政策不变，郑州住房贷款利率在限购取消之际基本仍保持基准利率上浮20%，因此，限购刚取消之际，一些原来需求被积压的客户会有一个短期的释放，不过从长期来看，郑州楼市销量仍保持平稳。
9月30日取消限贷
购房者拥有买房能力
9月30日央行总行发文称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个后，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容。有专家指出，限购松绑是让购房者拥有买房的资格，而限贷才能让他们拥有买房的能力！因此，限贷取消对持续下行的楼市可谓送去阵阵 “东风”。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，此次调控对消费者来说，可增强其购买信心，持续观望的状态将会很快被打破。对开发商来说，可加快资金回笼，增强其对未来楼市发展的信心，使得他们愿意拿地、敢于拿地，勇于进行新项目的开发。
11月22日央行降息
购房者又省一笔钱
央行11月21日晚“摸黑”发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授表示，此次降息是继2012年降息之后的又一次降息，对国民经济包括房地产行业都是有好处的！央行降息对郑州楼市影响较大，据房天下统计，截止12月1日，郑州多家银行已下调贷款基准利率，首套房房贷利率为基准利率上浮10%，部分银行房贷上浮15%--20%。
如果一套房子的总价为100万元，首付30%，贷款为70万元。以贷款30年来计算，降息后购房者月供减少206.76元，30年利息总额减少7.44万元。因此，对购房者来讲，该政策的推出是不错的购房“红利”。
12月河南公积金调整
省直与郑州市政策各有千秋
12月10日，房天下从河南省省直机关住房资金管理中心了解到，自2014年12月8日起，省直职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
另外，12月16日，郑州住房公积金管理中心宣布，自2015年1月1日起不再向借款人收取担保费用。取消担保费用后，郑州贷款人可节省4000元。
2014年郑州楼市新政不断，而调控政策力度的非限购放松、限贷取消以及降息莫属，这“三大招”重树购房者入市信心，尤其利好改善型需求，降低入市门槛，节约购房成本，促使需求积极释放。2014楼市“猛回头”，2015楼市又将走向何方，房天下与您一起见证！
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