[摘要] 9月29日，广州市迎来今年来最大规模拍地，一日“吸金”155亿元。数据显示，9月一线城市推地频繁，而房企拿地意愿也走出半年以来的冰点。
商品房仍有上涨预期
目前广钢新城周边的新盘，均价也仅为2.4万元/平方米左右，价格低的，甚至1.6万元也有得入手。这似乎说明了房地产商判断接下来楼价还会涨。
赵卓文认为，此次广钢拿地未现流拍，说明广州的地价房价比，还是有吸引力。其给记者算了一笔账：目前土建成本大约2000~3000元/平方米，装修成本顶多3000元/平方米，加上13%的税费及年均10%左右的资金成本及一些额外花销，1.5万元楼面地价，建成住宅2.5万元可以保本。“这次拍卖的这批广钢新城住宅，卖到2.5万~3万元可保本微利。”
其分析称，由于广钢新城内部的住宅将以豪宅为主，价格肯定会比周边地区的新盘略高。
平均去化速度已超六成
价格战可能性下降
楼市企稳的迹象在次第出现。“9月初以来，北京入市开盘的项目去化速度都在80%以上。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松这三个因素依然影响了北京等一线城市楼市购房者心理。在害怕再次踏空的心理影响下，部分需求已开始入市。”张大伟表示，8月来入市项目平均去化速度已超6成。特别是低开的项目，只要价格到位，基本可以去化80%以上。市场的价格底线已经出现，房企出现价格战的可能降低。
而赵卓文则建议，在开发商开始出手拿地之时，购房者可以关注目前开发商的优惠折扣力度，“现在观望的购房者比较多，但是如果折扣到位，购房者觉得值得，去化还是会很快的。”
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