[摘要] 房天下记者走访的多家售楼部内并没有出现预期的热闹场面，只有为数不多的购房者前去看房。而取消限购前后，仅少数楼盘到访量、来电量及成交量上涨，多少取消限购前后情况差别不大。另外，价格方面不少楼盘维持原定价格，少数楼盘出现价格上涨，价格上涨的户型也多集中在120平左右的大户型。
刚需户型仍是成交主力 大户型渐“发烧”
拥有近千万人口的中原省会城市郑州，其庞大的刚需、刚改数量一直为郑州楼市的发展提供强劲的动力。那么取消限购后，郑州的适合刚需、改需的楼盘销售情况是否会发生变化呢？
在房天下走访的各大楼盘中，刚需户型仍是成交主力。位于农业路与桐柏路交汇处的某楼盘置业顾问告诉记者，取消限购以来，成交量仍以80-90平左右的刚需户型为主，而120平以上的户型销量走势良好。
被不少人担忧的“取消限购后，房价大幅反弹”的局面也未出现。据记者了解，多数楼盘价格维持原价。大小户型的价格几乎没有变动。仅少数楼盘价格出现上扬，上扬幅度维持在100-300元之间，而价格出现波动的户型多为大户型。
位于冉屯路附近的某楼盘，置业顾问告诉记者：“我们楼盘房价方面，90平左右的小户型价格没有变化，120平左右的大户型价格有小幅波动，每平上涨200元。
位于秦岭路与东风路交汇处的某楼盘项目负责人告诉记者，近来成交的客户中，刚需小户型和大户型可以说平分秋色。在该楼盘，记者采访了前来看房的孙先生。“我老家是开封的，8年前来郑州工作时购买了一套60平左右的小户型。随着娶妻生子，家里就显得特别拥挤！现在父母年龄大了，我打算把他们接到郑州。正赶上取消限购，我近来就趁中午有空时出来看看房子。我看的这个盘价格没涨，因此打算订下来，省的过段时间房价又提高了！”
与孙先生想法一致的改需不在少数，以前迫于限购买不了房子，现在郑州已经取消限购，正好可以实现自己的买房计划。
取消限购置业者不买账？解除限贷或是“及时雨”
取消限购后的楼市情况似乎印证了影响楼市的关键不在于限购，而在于限贷政策。限贷政策不松动，有业内人士认为：“下半年楼市或许比想象的更严峻！”
房天下走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。
参加房天下看房团当场就定下房子的吴先生近来在微博抱怨：“买房易，看对眼了就行！贷款难，一分钱难死英雄好汉啊！买房去银行贷款我已经快跑断腿了，哎，感觉不会再爱了！”该微博受到不少好友点赞、评论，大家纷纷吐槽贷款难。
吴先生的贷款难问题并不是个例。在记者走访的楼盘中，不少置业顾问也纷纷表达了自己的看法。位于东风路附近的某楼盘置业顾问告诉记者，“贷款问题几乎是影响买不买房的最关键因素，不少客户几个月前的贷款到现在还没批下来，听说不少购房者受到贷款的制约推迟了买房计划。加上贷款利率高，让不少置业者望而却步。所以，限购虽然解除了，但是没钱买房还是白搭！我觉着只有限贷也取消了，成交量才会上去。不知道取消限贷这场及时雨什么时候能来！”
限购取消，楼市并没有想象中红火。有业内人士认为：“限贷才是影响楼市发展的关键要素，下半年如果限贷政策不改变，楼市成交量或许继续低迷！”
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