[摘要] 房天下记者走访的多家售楼部内并没有出现预期的热闹场面，只有为数不多的购房者前去看房。而取消限购前后，仅少数楼盘到访量、来电量及成交量上涨，多少取消限购前后情况差别不大。另外，价格方面不少楼盘维持原定价格，少数楼盘出现价格上涨，价格上涨的户型也多集中在120平左右的大户型。
编者按：8月9日，郑州房管局官方微博上解除限购的一条微博引起了郑州楼市舆论热潮。截止到21日，郑州限购已解除近两周，郑州楼市境况如何？为此，房天下走进多家楼盘售楼部，实地探访发现郑州楼市反应平平。走访的多家售楼部内并没有出现预期的热闹场面，只有为数不多的购房者前去看房。而取消限购前后，仅少数楼盘到访量、来电量及成交量上涨，多少取消限购前后情况差别不大。另外，价格方面不少楼盘维持原定价格，少数楼盘出现价格上涨，价格上涨的户型也多集中在120平左右的大户型。
购房者“冷处理”取消限购 成交量保持平稳
2014进入下半年，房地产市场更是整体量价齐跌，更突破了所有人的预期。根据国家统计局公布的70城房价涨跌情况，7月房价64城下跌，甚至一度坚挺的北京房价也首次下跌，楼市再陷低迷！
在楼市一片低潮之际，郑州楼市也受波及。根据郑州市房管局公布的数据，7月，市区商品房投放面积133.83万平方米，环比增长3.77%，已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米。另外，截至7月底，郑州市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月，而6月去化周期为7.1个月，因此郑州楼市库存去化周期进一步拉大！
库存量加大，那么取消限购会对郑州楼市去化跑量有何种影响？为此房天下走访了郑州高新区、中原区的多处楼盘。
据房天下调查，位于农业路上的多个楼盘的成交量、到访量与限购取消前相比，基本保持平稳态势。仅少数楼盘到访量、来电量及成交量有小幅提升！
据了解，位于桐柏路附近的几个楼盘，成交量、到访量、来电量等情况较平稳。其中某楼盘置业顾问告诉记者：“有实力买房的不用等到限购取消就能买，买不了的就算政策变了，限购取消了，也还是买不了。所以我们都认为取消限购对楼市影响不太大”。
刚需户型仍是成交主力 大户型渐“发烧”
拥有近千万人口的中原省会城市郑州，其庞大的刚需、刚改数量一直为郑州楼市的发展提供强劲的动力。那么取消限购后，郑州的适合刚需、改需的楼盘销售情况是否会发生变化呢？
在房天下走访的各大楼盘中，刚需户型仍是成交主力。位于农业路与桐柏路交汇处的某楼盘置业顾问告诉记者，取消限购以来，成交量仍以80-90平左右的刚需户型为主，而120平以上的户型销量走势良好。
被不少人担忧的“取消限购后，房价大幅反弹”的局面也未出现。据记者了解，多数楼盘价格维持原价。大小户型的价格几乎没有变动。仅少数楼盘价格出现上扬，上扬幅度维持在100-300元之间，而价格出现波动的户型多为大户型。
位于冉屯路附近的某楼盘，置业顾问告诉记者：“我们楼盘房价方面，90平左右的小户型价格没有变化，120平左右的大户型价格有小幅波动，每平上涨200元。
位于秦岭路与东风路交汇处的某楼盘项目负责人告诉记者，近来成交的客户中，刚需小户型和大户型可以说平分秋色。在该楼盘，记者采访了前来看房的孙先生。“我老家是开封的，8年前来郑州工作时购买了一套60平左右的小户型。随着娶妻生子，家里就显得特别拥挤！现在父母年龄大了，我打算把他们接到郑州。正赶上取消限购，我近来就趁中午有空时出来看看房子。我看的这个盘价格没涨，因此打算订下来，省的过段时间房价又提高了！”
与孙先生想法一致的改需不在少数，以前迫于限购买不了房子，现在郑州已经取消限购，正好可以实现自己的买房计划。
取消限购置业者不买账？解除限贷或是“及时雨”
取消限购后的楼市情况似乎印证了影响楼市的关键不在于限购，而在于限贷政策。限贷政策不松动，有业内人士认为：“下半年楼市或许比想象的更严峻！”
房天下走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%！其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。
参加房天下看房团当场就定下房子的吴先生近来在微博抱怨：“买房易，看对眼了就行！贷款难，一分钱难死英雄好汉啊！买房去银行贷款我已经快跑断腿了，哎，感觉不会再爱了！”该微博受到不少好友点赞、评论，大家纷纷吐槽贷款难。
吴先生的贷款难问题并不是个例。在记者走访的楼盘中，不少置业顾问也纷纷表达了自己的看法。位于东风路附近的某楼盘置业顾问告诉记者，“贷款问题几乎是影响买不买房的最关键因素，不少客户几个月前的贷款到现在还没批下来，听说不少购房者受到贷款的制约推迟了买房计划。加上贷款利率高，让不少置业者望而却步。所以，限购虽然解除了，但是没钱买房还是白搭！我觉着只有限贷也取消了，成交量才会上去。不知道取消限贷这场及时雨什么时候能来！”
限购取消，楼市并没有想象中红火。有业内人士认为：“限贷才是影响楼市发展的关键要素，下半年如果限贷政策不改变，楼市成交量或许继续低迷！”
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