[摘要] 专家认为，房地产市场的不确定性是部分银行看低或看弱该行业的主要原因。今年五大行对房地产贷款将采取更为谨慎的态度。
个贷仍有“优惠”
记者了解到，目前在北京地区，仅有几家大行仍在执行首套房房贷利率优惠政策。如建行执行的是85折，农行、交行是9折。其余银行虽对外表示购买首套房仍可享受一定利率优惠，但经记者了解，多数购房者基本很难享受这一优惠。建行海淀某支行客户经理也向记者证实，确实只有建行一家银行在执行85折优惠利率。
中行国际金融研究所宏观研究员李佩珈分析认为，一方面，与中小银行相比，大型银行的资金情况更好一些，这也使得其采取的房地产贷款政策更积极些；另一方面，市场利率的攀高，令银行存贷利差收窄，执行个贷利率优惠有可能导致亏本。不过，对于大型银行来说，它们吸收存款的成本相对更低一些，有执行利率优惠的先决条件。
目前,在房地产个人贷款方面，大型银行所做的不仅仅是采取一定的利率优惠，一些创新也在推进中。中行温州市分行相关负责人向记者介绍，目前该行推出了一款名为“拍卖通”的贷款产品。
对于这项产品，上述负责人解释说，个人因自身购住房屋所需，参与法院对商品房、自用住房、商业用房的公开拍卖，如果缺少资金，就可以向银行申请按揭贷款。他表示，这款产品可有效解决购房者，特别是刚需购房者全额付款的资金筹集压力。
李佩珈评价说，保障刚需购房需求今后仍是国家房地产政策的一个大方向，作为承担更多社会责任的国有大型银行也应更加支持这一政策。
银行放贷更“谨慎”
李佩珈认为，房地产市场的不确定性是部分银行看低或看弱该行业的主要原因。
某行去年下半年便已将首套房房贷利率上调为基准利率，该行相关部门负责人解释说，对房地产信贷政策的收紧更多是出于防范风险的考虑，而今年房地产市场的表现也不容乐观，所以也只能采取更为谨慎的态度。
从记者掌握的情况来看，今年五大行对房地产贷款将采取更为谨慎的态度。多数大行均表示将继续实行并强化房地产业“名单制”管理和额度管理，同时开展房地产贷款压力测试，及时排查风险。以农行为例，该行表示，将继续采取严格控制房地产贷款投放总量、优化房地产贷款结构、重点支持核心客户和优质客户、加强贷后管理等措施。
值得注意的是，就在中资银行加快收紧房地产贷款步伐的同时，部分外资银行却对房地产领域表现出浓厚的兴趣。据记者了解，在北京地区，花旗银行、汇丰银行等外资银行仍在执行首套房利率9折的优惠利率。
某房地产中介人员向记者表示，他们更愿意推荐购房者到外资银行贷款。对于这种情况，有业内人士透露，这主要是因为“返点”的存在。在房地产市场行情好的时候，银行为争夺客户会向房产中介支付一定报酬。不过，由于目前市场不景气，国内中资银行基本无“返点”。
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