[摘要] 专家认为，房地产市场的不确定性是部分银行看低或看弱该行业的主要原因。今年五大行对房地产贷款将采取更为谨慎的态度。
专家认为，房地产市场的不确定性是部分银行看低或看弱该行业的主要原因。今年五大行对房地产贷款将采取更为谨慎的态度。多数大行均表示将继续实行并强化房地产业“名单制”管理和额度管理，同时开展房地产贷款压力测试，及时排查风险。以农行为例，该行表示，将继续采取严格控制房地产贷款投放总量、优化房地产贷款结构、重点支持核心客户和优质客户、加强贷后管理等措施。
在房贷收紧趋势已成定局的情况下，暂停房地产个人贷款、延长放款期限，收紧开发贷等行为似乎已成为各家银行机构的“规定动作”。近日更有媒体曝出，兴业银行、交通银行、招商银行等多家国有银行或股份制银行停止发放房贷，收紧程度似乎进一步“升级”。
不过事实并非如此。记者昨天连线采访多家银行，银行负责人基本都否认了“停贷”传闻，而且相对于中小银行，大型银行在房地产贷款方面仍“手下留情”。
对此，相关业内人士向记者表示，由于资金状况不同以及对房地产市场未来走向存在不同判断，不同银行机构，特别是大型银行与中小银行对房地产贷款具体政策的执行会存在明显的差异性。
开发贷“区别对待”
业界人士普遍认为，在外部环境与银行自身业务调整的共同作用下，房地产信贷政策将会越来越紧。某股份制银行相关部门负责人向记者透露，该行并未暂停房贷业务，只是由于资金规模紧张，贷款较难申请。而不仅房地产企业贷款申请难，其他行业的企业也是如此。
从记者了解的情况来看，对于不同地区、不同规模的房地产开发企业，大型银行并未采取“一刀切”的停贷做法。
建行相关负责人向记者明确表示，今年将审慎适度发展房地产业务。他补充说，2014年将严格控制空置率较高的三线及以下城市房地产新增贷款。严控贷款的原因之一在于三、四线房地产市场的持续疲软。
房地产政策的差别化还体现在银行对房地产企业的“名单制”管理上。目前，大型银行对房地产企业开发贷的发放严格执行“名单制”，更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业，特别是房地产龙头企业。
工行相关负责人向记者透露，从2013年起，该行已进一步强化了房地产企业贷款的“名单制”管理，并相应提高了房地产企业贷款的准入标准，如房地产企业实收资本由3000万元（含）提高至5000万元（含）以上。
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