[摘要] 几乎在一夜之间，喷薄而出的地王让土地市场进入最为疯狂的燃烧状态。开发商重金砸地王的底气，来自于怎样的市场预期？脱了缰的地价，会不会加大调控的难度？接连推出的地王，又会不会将人们对房地产市场的预期整体推高?
几乎在一夜之间，喷薄而出的地王让土地市场进入最为疯狂的燃烧状态。
9月4日—9月5日，不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州四座城市“火烧连营”，共计砸下444.94亿元抢地，将中国房地产的土地单价刷新在了一个的高度。而地价的飙高，也让对调控有所期待的人们彻底失望。
人们不禁要问：开发商重金砸地王的底气，来自于怎样的市场预期？脱了缰的地价，会不会加大调控的难度？接连推出的地王，又会不会将人们对房地产市场的预期整体推高?
燥热的地王
如果说九月的天气是凉爽的，那么房地产则是燥热的。这种燥热，来自于令人始料未及的“地王”。
9月4日，经过69轮激烈竞价，融创以21亿元的代价夺得北京农展馆地块，楼面价高达7.3万元，超越2010年2月华侨城5.28万元拿下的上海苏河湾地块，成为单价新地王。
而9月5日，新鸿基以218亿竞得徐家汇中心地块，仅次于总价地王，2009年12月255亿元的广州亚运城地块，而后者由富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信联手拿下，由此更显新鸿基之牛叉。
同日，杭州华家池三地块总价拍出137亿元，由绿地、世茂、滨江瓜分；世茂豪掷47亿元，拿下了苏州金鸡湖两宗黄金地(小区网论坛)块，溢价率皆超70%，成为苏州单价地王。
在这之前，地价已经显示“走高”端倪。上海易居房地产研究院实时发布的《2013年8月份典型城市土地成交报告》说，8月，一线城市土地成交建筑面积超过1000万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%；成交均价是每平方米5335元，虽然环比下降24.1%，但同比增198.4%。
报告分析认为，8月一线城市土地成交量上升明显，一线城市土地由于具有稀缺性和高价值性，一直是房企关注的热点区域，今年4月以来，一线城市土地成交量整体上行，显示出一线城市土地市场居高难下的热度。
记者采访中了解到，今年以来，一线城市和少数二线城市，高价地并不稀罕，可近日如此密集、如此高价的地王潮，还是让大多数业内人感到惊诧、困惑和担心。大家(小区网论坛)困惑的焦点是，开发商重金砸地王的底气，来自于怎样的市场预期和房价预判？燥热的地王是否暗示着燥热的楼市？
地王的威胁
实际上，从年初的土地市场回暖到被称为史上最严厉政策“新国五条”的出台，业内对房地产调控的期望与猜测反反复复，而如今，地价的持续飙高让对调控有所期待的人们幻想彻底破灭。人们不免抱怨：面对“地王”，调控政策怎么就没一点用处呢？面粉都这么贵了，将来面包能不涨价吗？
企划董事长上官同君认为，调控政策之所以控制不住“地王”，根本原因在于政策的“绵软”。以“新国五条”为例，政策出来后，很多人盼望房价能降下来，但是很多地方对国五条20%个税政策解读的时候都采取回避态度，二套房利率、限购等政策落实也不到位。新国五条细则出台了，房价还没有降下来，新国五条政策落空对很多人是一个不小的打击，买房还得重新规划。据调查，仅北京执行20%个税政策，其他城市对新国五条20%个税的解读则采取回避的态度。新国五条被购房者调侃“不给力”，新国五条落空的局面已经形成。
其次，在购房者对“调控”失望的情况下，往往会“恐慌性”入市。这对房价上涨和“地王”出现又是强有力的推手。道理很简单，无论是房价上涨还是地王出现，都能改变人们的预期。预期是影响房价走势的重要因素，但预期看不见、摸不着，只能感觉得到。一般规律：地王一出，周边新盘或二手房就会提价。而购房者，往往也会因为有地王而接受高房价。
上官同君表示，“新地王”不断轰炸楼市，非常不利于稳定楼市与房价，更不利于促进房地产市场健康发展，应该引起国家的重视。在当前情况下，预计长效机制短期难以出台，各地调控将呈现两极分化。特别是目前调控处于关键期，土地市场过于火爆不是好事情，一二线城市的房价攀升，会致房价上涨蔓延到更多城市。
上官同君认为，政府也应采取对应的解决办法。比如：因地制宜地解决土地供应问题，控制一些地方房地产开发进度，提高库存量等，让房地产市场朝着一个良性趋势发展。
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