[摘要] 几乎在一夜之间，喷薄而出的地王让土地市场进入最为疯狂的燃烧状态。开发商重金砸地王的底气，来自于怎样的市场预期？脱了缰的地价，会不会加大调控的难度？接连推出的地王，又会不会将人们对房地产市场的预期整体推高?
“调控”成“空调”
对于房企疯狂拿地的原因，河南省商业经济学会常务副会长宋向清认为，其主要基于两点认识。
其一，房企普遍对十八届三中全会对房地产调控预期比较乐观。十八届三中全会会对房地产调控出台“长效机制”，在“房地产调控长效机制”草稿中，以“市场化为主要手段，辅以政府调节”解决房地产市场阶段性供需矛盾，是十分重要的内容之一。为实现这一目标，将通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，同时，通过交易税费制度的改革与调整和其他手段，促进房地产市场的流通，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。这其中，“稳步推进，理性调控”是根本，所以，房企并不惧怕房地产市场的“突然变局”。
其二，在诸多开发商看来，不管楼市如何调控，刚需市场已出现阶梯转移。“更舒适的居住”的改善性需求，有很大的群体和市场。这是高房价的动力。
据悉，对于未来房价是否上涨，连购房者都认为，虽然房价已处于持续上涨状态，但仍有很高的上涨预期。
近期发布的百城房价指数也显示，8月100个城市新建住宅均价10442元/平方米，连续15个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，同比上涨了12.18%。
而包括郑州在内的省会城市，同样有不小的上涨空间。尽管已经因为房价上涨过快被约谈，但是由于地方政府财政状况和土地资源的紧缺，地价涨得很快，房价上涨动力强劲。
记者采访的大多数购房者也表示，面对不断上涨的房价，政府调控“毫无力气”，“调控”已然成“空调”。
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