[摘要] 房地产信贷量的激增、再融资开闸等利好信息对于房企来说如“春风拂面”，对于刚需购房者来说却是“心急火燎”。8月18日，国家统计局发布了7月份70大中城市房价变动情况，尽管房价环比上涨的城市个数环比持平、涨幅收窄，但房价同比上涨情况依然猛劲。其中，郑州市房价同比涨幅再度位列中部六省之首。
房地产信贷量的激增、再融资开闸等利好信息对于房企来说如“春风拂面”，对于刚需购房者来说却是“心急火燎”。
8月18日，国家统计局发布了7月份70大中城市房价变动情况，尽管房价环比上涨的城市个数环比持平、涨幅收窄，但房价同比上涨情况依然猛劲。其中，郑州市房价同比涨幅再度位列中部六省之首。
数据显示，刚需房价悄然升温，领涨改善型、大户型房价。随着传统销售旺季“金九银十”的临近，如若刚需恐慌入市，楼市势头将更加难以平抑。
“涨”声依然
国家统计局数据显示，与6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降和持平的城市分别有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。同比价格涨幅为18.3%，下降的仅1个城市。
河南被列入统计范围的郑州、洛阳、平顶山的新建商品住房价格同比、环比均在上涨。其中，郑州同比涨幅为11.7%，洛阳、平顶山同比分别上涨5.5%、5.8%。
在中部六省省会中，郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月靠前，7月新房涨幅则位列。同比来看，长沙、太原涨幅均在9%以上位列其后。
与6月相比，郑州新房房价上涨1.7%，比合肥和长沙涨幅高出0.7%，比武汉和太原高出0.8%。
数据显示，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。与北上广深等一线城市相比，郑州新房价格只能算是“小巫”。北京涨幅为18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%。厦门、南京、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度均超过10%。
记者获悉，今年1~7月份，河南省商品房销售面积2953.02万平方米，增长28.8%。其中，商品住宅销售面积增长25.9%。全省商品房销售额1306.66亿元，增长45.1%。其中，商品住宅销售额增长41.0%。量价齐涨态势可见一斑。
刚需入市
在限购令出台后，业内就有声音高喊“刚需恐慌入市”，但是在经历了2011年的楼市低迷期，2012年楼市的恢复期，一直观望的刚需如今可能真要“恐慌”了。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月房价数据时认为“刚需拉动”和“地价上涨”是房价总体仍呈涨势的重要影响因素。以今年房价上升势头猛进的郑州为例，可见刚需入市的力量。
数据显示，在去年楼市逐渐“复元”的大势下，郑州刚需户型（90平方米及以下）、改善型户型（90平方米~144平方米）、大面积户型（144平方米以上）尽管比2011年同期房价无增长，但是环比却微涨，呈“复苏”态势。
不过，不同户型房价的回升程度略有不同。郑州改善型房好于大户型，而大户型又好于刚需房。在去年12月，郑州各种户型房价同比全部止跌，其中刚需型、改善型、大户型新房价格同比分别上涨0.6%、1.1%、0.8%。郑州刚需房价上涨势头低于改善型新房。
但今年3月份数据显示，郑州刚需新房房价开始领涨。从环比涨幅来看，刚需型、改善型、大户型新房分别上涨2%、1.8%、1.8%。同比也都有6%以上的增长。
7月数据显示，上述三种户型环比分别上涨1.9%、1.5%、1.7%，同比则分别涨13.2%、11%、11.5%。刚需户型涨势猛烈。
“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
一、二线城市集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想完成年度调控目标的难度很大。
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