[摘要] 曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。的确，商业地产经过最初的默默无闻，到现在已然炙手可热，2011年的住宅调控更是直接导致了商业地产的狂欢，郑州商业地产项目如雨后春笋般四处生根发芽。
高库存下的同质化现象 破局需寻突破点
虽然郑州商业地产近年来飞速发展，各大商圈动作频频，数据也显示商业地产趋好，但有一个深层次矛盾即同质化现象一直与商业地产的发展如影随形。
在RET睿意德高级助理董事兼郑州公司副总经理李雪鹏看来，郑州目前所谓的商业地产产品，大多以百货、商业中心为主，同质化现象比较严重，很少有人尝试开发又新又有创意，且超前的产品。“看不到具有差异化、创新的商业作品，真正的好产品可谓凤毛麟角，这与中原经济区的地位是不相匹配的。”李雪鹏说道。
如何改变同质化现象，破局利器又是什么？对此，华润置地营销总监丁凌认为，写字楼的突破点在于软性服务。硬件设施很多写字楼能够做到，但是软性服务标准很多企业做不到。许多客户关心的是能否真正提供承诺的服务标准、物业公司是哪里的。企业在竞争中更多的应该是打服务战，而不是打价格战，价格战只会越打越死。
而未来商业地产将如何升级，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，宋向清认为，是今后的发展路径由卖商铺转化为卖特权，以后商铺有可能成为搭售，重视建立商业联盟、战略联盟，取得一些特殊品牌、特殊商品、特殊业务的经营专享权。第二由卖商铺转化为自主持有经营。在优化资产和品牌营销上，商业地产开发商将会倾注更大的财力、物力和人力。第三是由追求成熟向追求创新转变。最后就是由开发商自我增收向为商户实现增值服务转变，由开发房产到经营房产转变。
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