[摘要] 曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。的确，商业地产经过最初的默默无闻，到现在已然炙手可热，2011年的住宅调控更是直接导致了商业地产的狂欢，郑州商业地产项目如雨后春笋般四处生根发芽。
曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。的确，商业地产经过最初的默默无闻，到现在已然炙手可热，2011年的住宅调控更是直接导致了商业地产的狂欢，郑州商业地产项目如雨后春笋般四处生根发芽。2013年住宅市场再次遭受打击，不断提高的住宅门槛让投资者望而却步，国家势要保护刚需的意图明显。而作为拉动经济增长“三驾马车”之一的投资面临进重新选择。在中国投资者的选项单上，房地产历来都是排在首位，住宅投资被打击，商业地产投资优势再次浮出水面。
郑州商业地产区域发展不均衡 各具风骚
商业地产作为房地产市场不容忽视的一枝力量，包括购物中心、写字楼、酒店公寓等多种业态形式，而正是由于这多种业态的消费群体与功能定位不同，商业地产在郑州的分布情况便也不同，甚至出现老城区与新城区不均衡发展的状况。
作为传统商业地产所在地的二七商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈、紫荆山商圈，因多位于老城区，所以商业地产模式也以商业中心为主，这些商圈拥有着最稳定、最持久、区域归属感的消费群体。即使郑州目前正在向多中心格局发展，但这些商圈依然聚集了城市中底价、商业租金的不动产，其地位丝毫不为撼动。更何况这些传统商圈在中原经济区崛起的大背景下，纷纷寻求新生，重新定位。如二七商圈将被规划建设成为“商贸中心”，批零兼营、体验型、展贸型业态将是未火车站商圈未来发展趋势。碧沙岗商圈则朝着人居、生态的新生态商圈不断迈进。
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