[摘要] 曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。的确，商业地产经过最初的默默无闻，到现在已然炙手可热，2011年的住宅调控更是直接导致了商业地产的狂欢，郑州商业地产项目如雨后春笋般四处生根发芽。
商业地产预售面积涨幅明显 仍存去化压力
据河南同策研展部数据显示，3月郑州商业预售面积较2月回升，达到5.5万㎡，环比上涨86.1%，同比上涨45.5%，销售4.5万㎡，环比上升 182.7%，同比下降11.7%；供求比达1.2，供求比合理回归。4 月份商业预售面积进一步回升，达到 17.3 万㎡，环比上涨 214.5%，同比上涨 208.9%；销售 4.5万㎡与同期持平；供求比达 3.8，供求比较高，市场去化存在一定的压力。
可以看出，4月虽然商业地产成交均价略有下滑，但整体仍处于高位，而且新政后商业地产供需份额明显发生了变化，3月开发商试水商业地产，供应量有小幅攀升，但销售面积却有大幅增长，投资需求已然显现，进入4月，开发商放手加大供应量，涨幅更是高达214.5%，而投资者热情依然不减，销售量与3月持平。调控后郑州商业地产市场供应量与需求量环比都有不同程度的上升，不得不说开发商与投资者对新政后郑州的商业地产市场还是充满信心的。
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