[摘要] 新“国五条”及地方版细则的纷纷出台,预示了新一轮房地产调控正式起步,今年房地产市场的走势也更加引人关注。4月18日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,通报了今年一季度郑州房地产市场的运行情况。
新“国五条”及地方版细则的纷纷出台,预示了新一轮房地产调控正式起步,今年房地产市场的走势也更加引人关注。4月18日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,通报了今年一季度郑州房地产市场的运行情况。引人关注的是,房价上涨的脚步并没有停止,今年3月份郑州市区商品住房销售均价与去年12月份相比,每平方米涨了464元。
【发布】
住房销售仍很火爆
从郑州市房管局公布的一季度房地产市场运行指标来看,住房市场仍旧延续了去年的火爆状态,一季度,郑州商品房销售呈现出高开低走再反弹走高的态势,市区商品房销售面积分别为85.42万平方米、36.82万平方米、100.62万平方米,同比分别增长260.87%、-7.0%、30.47%。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,总体来看,年初商品房销售延续了2012年的市场热度,而2月受春节传统假期的影响被中断,但节后出现反弹,再加之“国五条”出台后税收政策不明确,导致市场恐慌情绪加重,进一步助推了成交的走高。
值得注意的是,尽管市场销售形势良好,一季度商品房投放却集中在1月份,月度投放增幅呈现逐步减少的态势,这说明新“国五条”及其实施细则在3月份出台后,后市的不确定性增强,部分开发企业产生了观望情绪,影响了投放计划。
【现状】非住宅存库量惊人
商业房、写字楼供大于求的矛盾,在去年已经开始显现,今年一季度,这种矛盾进一步加剧。
据统计,一季度市区非住宅投放面积为90.23万平方米,销售面积为34.98万平方米,供销比为2.58∶1。新增的供应还没有消化,再加上去年的库存,截止到3月底,郑州市区非住宅累计可售面积达到653.41万平方米,同比增长134.56%,创下历史新高,占到市区商品房库存总量的65.23%。换句话来说,这么多非住宅,按照一季度的销量来计算,市场库存就得卖四年半。
叶琦分析,非住宅投放量居高不下的原因有三:一是土地出让中,商服用地出让比例相对较高,尤其是在高铁站附近;二是目前土地来源多为招拍挂或城中村改造用地,土地及拆迁费用相对较高,开发商希望通过增加项目中的非住宅及商业面积获取利润;三是近期开发商热衷开发的城市综合体中,商业及写字楼等投放比重较大。
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