[摘要] 调控高压不减，持票人群逐减，金九成色不足似已成定局。十月，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要，对跃跃欲“置”的持票者实现购房大计更有特殊意义。十月郑州楼市两大悬念缠身 涨价计划是否实施？
涨价计划是否实施？刚需主力正在转向？
核心提示
调控高压不减，持票人群逐减，金九成色不足似已成定局。十月，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要，对跃跃欲“置”的持票者实现购房大计更有特殊意义。
虽然受假期因素影响，郑州楼市不少项目几天到访客户稀少，成交惨淡，但多数研究机构均分析指出，随着大量新盘扎堆在10月份亮相，10月郑州楼市成交将保持相对活跃。
[供应]
新开楼盘“银河倒泻”，谁来买单？
记者近期在多个在售楼盘现场采访时发现，虽然市场供应有限，成交走低，但看房的人群不减，尤其在一些热门项目现场，更是人气颇高。记者在楼盘一线也能感受到买方市场较强的购房意愿，目前多是受制于政策和产品，同时，目前有意愿购房的年龄层依然集中在80后和70后。
美华房产市场总监赵亮向记者介绍，目前二手市场成交主要依靠刚需人群，主力户型仍是中小户型，“虽然市场对于中大户型的需求长期存在，但这种需求也是弹性的，找到与其要求相匹配的大户型物业难度较大。”
据搜房网数据监控中心数据显示，10月份郑州预计有27个项目开盘，其中有8个写字楼项目，而住宅项目里有10个纯新盘项目，新盘扎堆亮相让郑州的购房者在金九银十的购房季节里有了更多的选择。
19个住宅项目，郑州市区占到12个，新增供应类型主要是中小户型产品。这一点比较契合目前仍以刚需族群消化存量为主的市场。但面对刚需后继乏力的市场，谁来为大量的刚需产品买单，仍是开发商比较头疼的问题。
而记者注意到，10月将有金沙湖高尔夫观邸、绿都温莎城堡等高端项目入市，虽然数量不算多，但由于豪宅产品的去化周期较长，预计10月开始豪宅产品的库存量也会随着供应量的增加而升高。
竞合地产董事长王东表示，豪宅的集中入市也将吸引不少投资性需求释放。太格地产机构董事长孔玉峰也预计，随着豪宅的大批入市，会使得一部分投资性需求释放，但对于豪宅产品在目前市场形势下的销售状况并不持乐观态度。
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