[摘要] “金九”已经过去，却未如往年那般光芒四射，取而代之的则是稍显成色不足的成交量。保证“金九银十”的成绩，也成为房企们的首要大事。要成交量还是利润率，开发商正在做着艰难的抉择，也作出了很多抢占刚需的努力。此次“金九”大战除了传统的优惠以外，在郑州楼市，各家开发商开始使用垫首付、首付分期付的手段。
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一些楼盘首付不但可减还可按揭
继深圳、南京、上海部分楼盘打出“一成首付”、“分期首付”的促销噱头后，近来还有开发商打出首付减免还可按揭的促销手段。
“为了吸引更多刚需购房者，公司规定，只要两个人同时成交，其中一套就可以免首付。”某楼盘售楼人员表示，即便两个人不认识，只是购房的时候刚好碰上，也能减免。其实，也就相当于每个人只需要支付一半的首付。
如果说减免首付是开发商的让利行为，那么以下这个首付可以按揭的行为则成了优惠中的“战斗机”，据某楼盘售楼人员介绍，购房者只需要给5万元，剩余的首付可以到银行做个小额贷款，最长两年内付清。而要获得这个贷款，只需要半年的银行流水便可，而此首付可以贷款的促销手段在开发商中特别“流行”。减免首付和将首付做成商业贷款的优惠都“横空出世”了，曾经不敢大肆张扬的首付分期付款也显得高调起来。
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前期还款压力大，小心“冤枉”钱
对于那些半年内需要付清全部首付的购房者来说，购房的门槛并没有降低多少。如果不顾自己的实际支付能力去购房，一旦出现断供，将落得人财两空。因此，在购房前，一定要根据自己目前的收入、未来的预期等因素，谨慎地评估自己的还款能力。如果楼盘要求交房前要付清所有款项，也需要提早准备。如果到时候拿不出钱，就可能会被拒收楼。
而在选择首付分期付之前，也要搞清楚这笔钱是有息还是无息的，如果延期归还要承担什么样的违约责任，比如某楼盘就规定，购房者还款延期一天，要支付欠款额3%的违约金，相当于欠1万元一天要给300元，还是相当惊人的。
对于减免首付的方式，购买单位的总价将会更高，随之而来的是各项税费的增加。有的开发商还会要求购房者交减免部分的开发商税费(约12.5%)，这也是一笔不小的数字。当然，购房者还要考虑的一点是，楼盘烂尾的可能性。仅冲着低首付，购房后楼盘烂尾就不值得了。
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