[摘要] 任何一场盛宴结束时都有来自各方的盘点，房地产市场也不例外。回顾2012年“金九”郑州楼市，有人用：“无热点，无降价，无促销”三无来形容。而9月的郑州楼市，“认筹”可以说占据了郑州各大媒体新闻头条。在铺天盖地、袭面而来的广告中，VIP卡限量、火热发放等字眼足够吸人眼球，在郑州楼市刮起了一阵VIP旋风。
市场不买账，撼山易撼购房者难
在一楼盘的认筹活动现场，记者遇到一位黄姓购房者刚刚跟销售人员办完VIP卡的登记手续。“我办的是限额的认筹，这家房子我有点犹豫，户型跟我所想买的不太一样，但是认筹金不高，销售员说得比较在理，我也就认了个筹。”
在聊天中记者了解到，像黄女士这样在犹豫中认筹的人并不多，梁先生一家三口是特意从市区赶过去看房的，虽然有购买意向，但是在楼盘考察了1个之后，还是拒绝了销售人员的推荐，并没有办理认筹。“我现在还没有考虑好，认个筹其实也没什么，但是现在认筹的话觉得比较麻烦，开盘的时候直接下定就好了，反正这些优惠在开盘的时候都会有的。”
认筹是把双刃剑
润城营销总监李强认为，早期是因为认筹管理不好，存在太多不稳定的因素，所以国家才会出台管理政策。“认筹在销售过程中是一个非常重要的环节，对于开发商来说可了解市场，营造销售现场氛围。对于购房者来说，也是一个考虑、思考的时间，因为双方还没有签订协议，不是真正的交易，因此双方都还有退一步的可能，这是一个相对合理的形式。”
“在国家出了禁令之后，开发商没有拿到预售证之前的认筹现象越来越少了，取而代之的是一些诚意登记、银行验资等不收钱的认筹。对于已经拿到预售证的项目来说，认筹的形式还是存在的。这种认筹是允许收钱的，因为认筹毕竟还是需要门槛的，开发商还得靠认筹来试探市场，了解信息，制定策略。认筹对于开发商来说还能聚集人气，有些老的楼盘，已经拿到预售证了，但是为了给市场新气象，所以还是会采取认筹的方式。”星联置地副总经理李涛认为，认筹的方式还是很科学的，不过没拿到预售证就认筹的方式并不安全，为了获取市场信息，那么就只能变通方法了。
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