[摘要] 步入了2012年，郑州楼市似乎开启了回暖的步伐。3月份，迎来7987套的成交小高峰，4月份也是高开高走成交6885套，红五月郑州楼市表现依然抢眼，截止到5月20日当月成交量已经逼近5000套大关。“红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。郑州市国土资源局的数据显示，5月份郑州仅成交3宗地，其中2块住宅用地。
4月郑州土地供应锐减
2012年以来，经历了连续3个月土地供应大幅上涨后，4月郑州市土地市场供应量大幅锐减，本月郑州市供应土地仅2幅，供应面积9.5万㎡，地块用途均为普通商品住房用地。
2010-2012.4月郑州土地供应走势图
数据来源：中国土地市场网
备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）
4月供应土地分别位于惠济区及中原区，其中惠济区供应地块位于金杯路东、宏达路北,地块面积相对较大，达9.2万㎡，规划容积率为2.5，地块开发程度已达“七通一平”，挂牌起止时间为5月8日至6月1日；中原区供应地块同样为其他普通商品用地，但地块面积仅为3500㎡。
2012年4月郑州市供应土地信息表
4月郑州土地成交呈现大幅反弹之势，下半年土地成交或将延续
2010-2012.4月郑州市土地成交走势图
数据来源：中国土地市场网
相对于供应市场，4月土地市场成交呈现大幅度反弹趋势，4月共成交地块9幅，成交面积38.4万㎡，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积约205万㎡。4月成交地块为普通商品住房用地和经济适用住房用地，其中普通商品住房用地占比较大，为78.7%。 从区域市场来看，本月成交地块分别位于中原区、金水区、管城区及二七区，其中河南仁信置业有限公司以挂牌方式于金水区金水河、燕凤北路周边取得普通商品住房用地5幅，地块面积达20万㎡，规划建筑面积132万㎡，地块平均楼面地价约800元/㎡，5幅地块均以起拍价成交，溢价率为0。
2012年4月郑州市成交土地信息表
土地成交市场的升温暗示着后续商品房地开发及市场供应得到了一定的保障，楼市政策微调给了开发商一定的拿地信心，郑州市场成交地块均以起拍价成交，土地市场竞价强度的减弱给开发企业带来了拿地的利好时机。本月成交地块出现了开发企业首次拿地和部分中型企业保障后续开发拿地并存的现象，楼市调控略显疲态的情况下下半年市场成交必将回暖，此时拿地不失为保障企业持续发展的良机，在土地财政的刺激下，政府也将会重新提振楼市来带动土地市场，以保持土地财政模式的政府财政增长。
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