[摘要] 6月郑州市新房开盘及加推量仍较大，在价格战愈演愈烈的背景下，以周边新房价格为重要参照的二手房，价格也将出现一定程度的调整。
核心提示
据的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，5月100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%，自去年9月以来，已连续9个月保持下跌，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为，一二手房价格倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。6月郑州市新房开盘及加推量仍较大，在价格战愈演愈烈的背景下，以周边新房价格为重要参照的二手房，价格也将出现一定程度的调整。
二手房价格继续微涨
最近，不少原来只能买得起二手房的购房者发现，他们的预算其实也可以买得起一手房了。“现在有些一手房折后的房价，比附近二手房还便宜。”打算年底出手帮儿子买房的黄女士关注一二手房市场有段时间了。日前，记者走访发现，随着不少一手楼盘大幅优惠促销，其价格已经等同甚至低于该区域二手楼价。
以郑东新区为例，一手楼市供应量较大，像东方鼎盛时代、鑫苑世纪东城、路劲中央特区、新芒果和郡、永威东棠等，这些楼盘的售价多集中在8500-12000元/平方米之间，而二手房市场的价格在9000-25000元/平方米。对此，业内人士预计，在刚需为主导的市场中，未来一二手楼市同台打擂的情况会越来越多。一二手房价格倒挂的原因主要在于新建商品房价格下行压力不断增加。在此背景下，二手房占有现房优势、优势等，其价格下行压力较小。与此同时，部分资金压力较小的业主，在房价走势不明确的背景下选择惜售观望，而非降价出手。
新房优惠力度增大
随着5月大量新盘入市及开发商优惠力度增加，购房者观望态势有所缓解，部分刚需得到释放。据统计显示，春节后，众开发商小范围“以价换量”成功后，近期推盘意愿明显增强，在加大优惠力度的同时，还组织各种论坛、活动吸引购房者，至5月29日，郑州楼市5月共有30个项目开盘，与去年同期相比，增长57.89%；环比今年4月，增长52.63%，大多楼盘出现人气爆棚、开盘热翻天的现象，甚至出现了“彻夜排队只为排号”、“日光盘”的情况。
而据郑州搜房网监控中心数据显示，郑州楼市6月份预计有16个项目开盘，其中有升龙玺园、城开绿城绿园、宽视界、郑东宽景一品、郑东中央御景5个纯新盘；美盛中心、文化产业大厦、升龙广场3个写字楼；1个富士康冠达花园沿街商铺；其余7个项目亦为老盘加推，分别是：润景时代上上郡、郑州二七万达广场、惠众西城一品、中原新城、锦艺国际华都、怡丰森林湖、郑州国瑞城。
二手房业主反应滞后 主动降价积极性不高
既然一手楼比二手楼便宜，且一手楼购买成本更低，还会有人选择购买二手楼吗？据介绍，一二手楼价倒挂的现象在该区域内是比较常见的。在楼盘周边配套设施水平差不多的情况下，买家当然更愿意购置价格更便宜的一手房。
据了解，一二手楼价倒挂的现象由2011年下半年开始，持续至今，主要是新盘较大幅度让利促销，而二手房业主反应相对滞后，主动降价的积极性不高所致。在限购限贷等房地产调控的影响下，开发商们选择“以价换量”，不少区域都出现一手楼价格“跳水”的情况。新盘新货大多是低价开盘，老盘促销清货更是以优惠吸引人。
相对于反应快速的一手楼市而言，二手楼价的下调显然要缓慢得多。如果在楼市整体发展趋势不变的前提下，倒挂现象一般要经过三到四个月的时间，才能在小业主逐步调整放盘价的前提下有所改变。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
