[摘要] 步入了2012年，郑州楼市似乎开启了回暖的步伐。3月份，迎来7987套的成交小高峰，4月份也是高开高走成交6885套，红五月郑州楼市表现依然抢眼，截止到5月20日当月成交量已经逼近5000套大关。“红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。郑州市国土资源局的数据显示，5月份郑州仅成交3宗地，其中2块住宅用地。
步入了2012年，郑州楼市似乎开启了回暖的步伐。3月份，迎来7987套的成交小高峰，4月份也是高开高走成交6885套，红五月郑州楼市表现依然抢眼，截止到5月20日当月成交量已经逼近5000套大关。“红五月”楼市的圆满与住宅用地市场的冷淡形成了鲜明对比。郑州市国土资源局的数据显示，5月份郑州仅成交3宗地，其中2块住宅用地。
5月郑州土地市场冷清收场
中指研究院昨日发布的5月份中国300城市土地市场交易情报指出，5月份，住宅用地成交542宗，同比减少33%，成交面积2297万平方米，同比减少42%。
5月份郑州的土地市场也是格外冷清，住宅用地供应和成交都少之又少。成交的两宗地一块位于中原区、一块位于高新区，均以底价成交。
继4月18日，郑州市区内13宗、共计约45万平方米的城中村土地以底价成功摘牌之后，业内人士认为郑州土地市场进入平静期也很正常。据悉，4月郑州土地市场成交呈现大幅度反弹趋势，4月共成交地块9幅，成交面积38.4万㎡，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积约205万㎡。近期，郑州计划对7块商品住宅用地公开挂牌出让，面积合计为380.53亩。
库存高企 开发商拿地需求下降
据伟业我爱我家市场研究院统计数据，截至5月底，13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。
郑州市房管局数据显示，5月份郑州市27个项目拿到预售证。新增预售面积共1458821.25平方米。其中，住宅面积为1268762.08平方米，商业面积为190059.17平方米。5月份楼市的大幅放量，恰恰反映了目前郑州楼市高企的库存压力，面对竞争激烈的市场，开发商降价以及提高楼盘性价比几乎是的选择。
中指研究院的报告指出，在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压、拿地需求低，拿地意向并不强烈。在政府再三强调坚持调控不动摇情况下，有钱的开发商并不急于拿地，坐等土地降价抄底。
各地土地市场
北京土地市场陷入“冰点”
从4月16日至今，北京土地市场已有51天未成交住宅用地；前5个月，北京商品住宅用地成交面积约占全年商品住宅用地供应计划的一成，土地市场“断流”现象十分明显，这可能影响到后市的供应。6月4日，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目迎来首次报价，买家出价即为起始价1.8585亿元。
上海土地出让金同比大降
据统计显示，5月上海共推出11幅经营性用地，总面积为26.11万平方米；共成交5幅，成交面积共计15.03万平方米，同比去年同期减少1.51%，环比4月大幅减少50.99%。其中住宅用地成交面积10814.4平方米，商业用地成交面积18518.6平方米，保障房用地成交120964.2平方米。经营性用地土地出让金5.73亿元，同比去年同期减少53.82%，环比4月减少48.82%。
厦门土地市场，又要升温了？
在6月5日举行的龙年厦门第二场土地拍卖会上，18幅出让地块，全部成功拍出，总成交金额为19.42亿元。特别是今年首次推出的2幅住宅地块，更是成为了“香饽饽”，遭遇房企争抢，集美新城的楼面价，被拍到了近6000元/平方米。
佛山 5月房企抄底拿地
5月份佛山共推出9 宗商住土地，成交7宗，较上月增加2宗土地成交。而从供应面积来看，本月共供应土地41万㎡，较上月的27.72万㎡有大幅增加。本月全市土地成交总金额高达30.41亿元，折合楼面地价为2902元/㎡。不少开发商选择在限购期间抄底拿地。
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