[摘要] 又逢一年一度的高考季，紧张的不仅是学子们，面对限购、限贷、加息等众多调控政策，站在年中6月份，楼市也如面临一场高考，谁能跑过政策，谁又能跑赢下半场？且看郑州楼市“高考”观察，希望能够楼市“考生”们带来些许启发。
编者按：又逢一年一度的高考季，紧张的不仅是学子们，面对限购、限贷、加息等众多调控政策，站在年中6月份，楼市也如面临一场高考，谁能跑过政策，谁又能跑赢下半场？且看郑州楼市“高考”观察，希望能够楼市“考生”们带来些许启发。
语文题：政策、市场走势如何?
答案关键词：微政策
楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。虽然中央对于地方微调大多给予默许的态度，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
关于郑州市限购，4月份河南省统计局在“促进房地产市场平稳健康发展的政策建议”中提到，希望通过实行差别化信贷政策、降低按揭贷款门槛等办法，扩大商品房销售。同时建议，“适当调整郑州市限购区域范围，适度放宽限购政策”。
但这并未得到官方的回应。对于郑州这个以刚需为主的城市开说，显然放开限购并不符合国家的大方向，然而像扬州一样的以“促进刚需释放”为出发点的微政策或许能得到许可。总的来说，楼市调控依然是大方向，投资投机类买房行为大为减少，积压的刚需或许在6-10月得到大释放，业内人士10月郑州楼市成交量或再创年内新的高峰。
数学题：2012年上半年收获几何?
答案关键词：还不错
在高考中，数学往往是考生与一般考生拉开分差的重要科目，房地产市场亦是如此。开发商除了关注市场整体成交、供应以及成交均价等，“做好自己”，项目能取得什么样的销售数据，是最根本的生存之道。
郑州市房管局数据显示，2012年1-4月，郑州市市区商品住宅累计销售19211套（间）；商品住宅累计销售面积182.38万平方米；商品住宅累计销售均价为6033元/平方米。进入5月份，周郑州销售商品房1825套，销售面积186082.92平方米。5月第二周郑州销售商品房2036套，实现销售面积206106平方米。
从目前的数据来看，郑州楼市成交数据正在调控的重压之前慢慢复苏，3月、4月的成交量开始大幅回升，红五月的成色从“日光盘”、“劲销90%”等关键词中可见一斑。6月份郑州16项目预计入市，可见房企推盘的热情仍然不减。
从数据上我们看到了品质房企的收获，而小品牌、无特色的项目只能默然降价消化库存。对他们来说，在一波的刚需爆发后，下半年的路或许更难走。
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