[摘要] 一年之计在于春。但早春乍暖还寒时节，亦是“最难将息”的时候。对于众多开发商而言，这个“最难将息”的早春二月名副其实。上至中央下到地方，远至全国近到郑州，每一条事关楼市的消息，都在牵动着开发商以及消费者敏感的神经。
调控声音
北京
促进房价合理回归
“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落。”这是北京市召开的市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下的基调，为此，会议要求在加强保障房建设分配力度的同时，坚持限购和差别化税收、信贷政策，盘活存量市场，稳定住房租金，满足自住型和改善型需求。
“无论是限购措施还是房贷，从地方角度讲调控政策都不会进行调整。”北京市住建委相关负责人表示，楼市调控一年多以来确实出现了量价齐跌，政府正在密切关注房价，但从目前的数据来看，价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标，因此今年房价稳中有降的总目标还将继续坚持，北京将通过调控使房价回归到一个理性的合理价格区间。
为了实现上述目标，会议明确提出了以下几项措施：一方面在加大住房保障工作力度，抓竣工、多配售的同时，保持适度合理的商品房建设规模，力促项目开工入市，加大销售力度，增加普通商品住房供应；另一方面坚持限购和差别化的税收、信贷政策，抑制投资投机性需求，着力满足居民自住型和改善型住房需求，促进二级、三级市场与一级市场协调联动，共同发展；同时盘活存量市场，全面推行存量房交易服务平台，稳定和规范租赁市场，加强住房租赁市场制度建设，稳定住房租金，鼓励各种符合条件的闲置房源进入房屋租赁市场。
福建
落实支持居民合理购房需求政策
福建省住房和城乡建设厅日前召开新闻发布会透露，福建今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，合理引导促进住房消费。
据介绍，今年福建将落实首次购房首付款比例和贷款利率优惠政策，不过，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼市松绑”，福建将结合省情，继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。
在支持居民合理购房的基础上，福建将加快个人住房信息系统建设，在福州、厦门先行与住房城乡建设部联网基础上，其他设区市加快建设，尽快实现与住建部和省厅联网，各个设区市尽快实现所辖县（市、区）住房信息全覆盖，并且要完成纸质历史档案数字化。
在价格上，省住建厅将引导开发企业根据市场变化调整经营策略，合理定价，促进销售。同时，福建将推动服务房地产业加快转型发展，打造福建品牌房地产企业，组织创建省级城市住宅示范小区，更加注重提升产品品质，鼓励开发一次性装修商品住宅。
今年福建省房地产市场的发展方向将有微调，中小套型普通商品住房和受调控政策影响小的旅游度假、商务等非住宅开发项目将成为发展重点。
上海
实现全年新建住房价格稳中有降
在1月中旬上海“两会”上，上海市市长韩正表示，今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，实现全年新建住房价格稳中有降。
韩正指出，“上海房地产市场的住宅价格太高，今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度。上海还将继续严格执行住房限购政策。”而在2月上海的政府工作会议上所部署的23项今年重点工作大纲之中，没有出现房价或者调控字眼。
业内观点
芜湖新政被叫停房产调控不放松
被称为“龙年救市枪”的安徽芜湖楼市新政，出台短短3天后就在一片争议声中黯然落幕。
中央的态度并非不明确，从去年开始，各种会议上均反复强调楼市政策不会放松，地方政府或许也并非不知，只是在利益被裹挟之下，惟有抱着一丝幻想不断调整政策试探中央底线，以求“曲线救市”。
有人为芜湖新政喊冤，称其只是针对自住需求，并未与调控政策抵触，系被各界误读。但笔者认为房地产调控博弈已进入深水区，不少地方政府蠢蠢欲动，只要芜湖新政被放行就等同默认调控松绑，其他城市必将争相效仿甚至将尺度愈加放大，届时房价反弹甚至报复性上涨已可预见。因此，欲让调控真正见效，叫停芜湖新政是选择。
只要地方政府利益仍与房地产捆绑，这样的试探与博弈就不会结束，倒了芜湖新政，仍后继有人。但若此等试探无一例外地被叫停，调控放松的信号就无法扩散，市场亦了然于心——芜湖新政一被叫停，13日深沪两市就有近8亿元资金出逃地产股。
从去年10月，佛山率先放松限购遭遇“朝令夕改”，12即夭折，到去年11月，成都放松购房者资格审查，过了一周被叫停，再到芜湖新政的“龙年救市枪”短短数日就变成哑炮，中央的态度并未改变，楼市调控政策不放松并非虚言。就在芜湖新政被叫停之时，温家宝总理再度强调“促使房价合理回归不动摇”，并以“不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处”将政策重点指向保障房而非商品房。由此可见，楼市调控政策不会放松，2008年的楼市“假摔”恐难再现。
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