[摘要] 一年之计在于春。但早春乍暖还寒时节，亦是“最难将息”的时候。对于众多开发商而言，这个“最难将息”的早春二月名副其实。上至中央下到地方，远至全国近到郑州，每一条事关楼市的消息，都在牵动着开发商以及消费者敏感的神经。
一年之计在于春。但早春乍暖还寒时节，亦是“最难将息”的时候。对于众多开发商而言，这个“最难将息”的早春二月名副其实。上至中央下到地方，远至近到郑州，每一条事关楼市的消息，都在牵动着开发商以及消费者敏感的神经。
政策走向调控着楼市冷暖。今年的调控政策会否有所调整？究竟会放松还是将趋紧？在众说纷纭、莫衷一是的分析预测中，一个事实或许无法否认：无论地方政府是否会为保护刚性购房需求而在信贷、限购标准等方面进行政策微调，短期内，通过调控促进房价合理回归的大势依旧未变。
“微调”信号频现
龙年伊始，楼市政策“微调”信号频现。
2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即带来天津房地产市场交易量开始上升，而在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格；2月9日，福建省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上传出消息，该省今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策，合理引导促进住房消费；广州、江苏、浙江等地区表态将研究差异化限购政策……
除此之外，首套房贷利率下调也成为楼市政策微调的重要手段。2月7日，央行网站挂出的一篇新闻稿称：“今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。”而事实上，今年年初开始，在已有不少城市的各大银行首套房重回基准利率的推行。
某专家认为，随着宏观经济政策不断释放微调、预调的信号，近两个月房地产政策的“口风”微变。比如，更加强调实行差异化信贷和税收政策，频频提及保护自住需求。近期，各地皆传首套房贷利率下调，这其实就是房地产调控微调，更加鼓励自住需求的证据。
业内人士看来，在“双限”政策面前，“限贷”比“限购”更具实质杀伤力，虽然目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大，房贷政策的放松或可成为目前利好的微调政策。
“去年中央经济工作会议也曾提出‘支持居民自住和改善性购房需求’，增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。”针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社指出，以限购令为首的调控政策误伤了首次购房和改善型购房者，在楼市持续低迷的情况下，房贷等调控政策向刚需群体倾斜，有利于整体楼市的平稳和长远发展。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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