[摘要] 一年之计在于春。但早春乍暖还寒时节，亦是“最难将息”的时候。对于众多开发商而言，这个“最难将息”的早春二月名副其实。上至中央下到地方，远至全国近到郑州，每一条事关楼市的消息，都在牵动着开发商以及消费者敏感的神经。
调控大势未变
即便截至目前，中央政府并未如去年一样要求各地明确公布今年的房价调控目标，但在众多专家看来，今年调控的基调不会变化。
住建部政策研究中心副主任王珏林2月13日表示，地方政府和投资者可能误解了中央政府支持“真正”购房需求的意图,从而引发了诸多毫无根据的政策放松预期。他认为，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。
事实上，就在２月初，国务院总理温家宝就再次公开重申：房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
财经评论人叶檀认为，为满足刚需购房者推出的放松首套房贷等政策“微调”绝不意味着调控政策的放松，相反，意味着调控政策的长期化，是有关方面希望化解房地产调控带来的负面冲击，以免调控半途而废而采取的针对性措施。
“楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，政策为刚需和改善型需求购房松绑无可厚非，地方政府属于支持合理购房需求的行为尚属楼市调控的微调范围，但是改变楼市调控从紧基调的动作肯定不被允许。”河南房地产业商会秘书长赵进京表示，目前综合各地的政策来看，各地的楼市微调政策仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。他认为，在楼市调控继续深化的背景下，各地房地产政策面临微调的压力正逐步加大。预计，未来地方政府在限购尺度、贷款成数及利率方面，可能出现对首次置业者和改善型购房者的适度松绑。
房地产实战专家、河南企划董事长上官同君表示：“房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，可以预见的是今年并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，今年会有更多地方政府助力刚需，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少。”
“楼市调控的目标是促使房价回归到合理水平，目前虽然各地楼市交易量大幅回落，但房价下跌依然并不明显，距离中央政府以及消费者的预期尚远，因此可以预见今年，至少上半年限购、限贷等调控政策不会放开。”刘社认为，从目前来看，开发商所期望的市场小阳春只有依靠产品升级以及有力度的打折促销来实现，而非政府救市，对于普通消费者而言，只有房价合理回归才是真正的楼市春天。
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