[摘要] 金九”落空的开发商接连迎来的是破灭的“银十”,转机无望，开发商的心如同坠入冰窖，拔凉拔凉的。销售回款的速度是如此缓慢，而年关将近，各种款项即将要支付，再加上银行放贷有一拨没一拨，开发商的资金链正面临巨大考验。
【“找钱”】私募是不是新渠道？
开发商“找钱”主要通过房产信托、民间融资、合作开发等方式，目前信托渠道已基本堵死，合作开发亦有诸多问题待解，民间融资或许是最为现实的方式。
业内人士认为，相比高额利息的民间借贷，倾向于股权拆借的私募基金或许更容易让房企接受。
“私募股权投资基金是非公开宣传、发行的，依法成立的私下向特定群体进行的集合投资，其运作环节、流程是透明的。”北京盛诺金投资基金管理有限公司董事长马士杰表示，私募资金主要以股权形式与项目合作，比一般民间资本更稳健。
马士杰也介绍，北京盛诺金目前已在河南投资了26个地产项目，“今年有5个亿的资金，在房地产融资渠道趋紧的背景下，今年开发商找私募的相比去年增长了一倍多。”
“我们主要进行的是股权合作，注重长线投资，要求合作有着很好的成长性。”马士杰说，私募基金进入郑州，最看重的是项目的安全性和成长性、中原经济区发展的机遇
高铁开通打破的空间限制，以及郑州“价格洼地”的后发优势。
“永安信基金现在投资的有17支房地产基金，分布在天津、郑州、北京、上海、西安等地。其中，包括20亿元的保障房项目以及10亿元的养老基金。”永安信（河南）房地产投资基金董事总经理王胜起说，现已投资河南本土房地产项目有近20个。
“如今，河南省金融办成立的私募股权投资基金有2家，外地机构有6~7家。传言有几十家基金公司的说法可能包括外地机构及河南的投资机构从事基金业务。”王胜起说。
马士杰对记者表示，现在，北京、天津、上海等地区已经把私募基金做得风生水起、初具规模，河南相比之下明显滞后，但是潜力巨大。发展私募基金有利于改变单一银行间接融资方式的局面，等于又开辟了一条直接融资渠道。
私募基金会不会是房企的下一座“资金城池”?有业内人士认为这也并非长久之计，开发商应该调整还在追逐利润的心态，更大幅度地调整售价促进销售，这样才能在资金上解套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
