[摘要] 从南到北，中国城市中关于中小房企资金链紧张，被迫“断臂求生”，大房企则趁机逆势扩张的“洗牌说”悄然蔓延。而在宏观调控政策趋于严厉、市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合似乎已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
资金困窘导致并购剧增
“本轮调控虽然主要目的是抑制价格过快上涨，对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业如果不大幅度降价，很难度过这一轮调控。”正道地产顾问机构总经理李跃林说，“到目前本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势，但是在调控后，企业数量已经明显达到了顶峰，未来开发商的集中度肯定是越来越高。”
据目前已经公布的数据，上半年全部124家房地产上市公司营业收入为1454亿元，同比增长8.4%。其中“招保万金”营业收入为484.3亿元，占到三成。上半年全部124家房地产上市公司净利润为204.7亿元，同比增长16%，“招保万金”占据了近四成。
“现在跟2008年很相似。”李跃林说。同样的场景不断在重复出现，资金紧张，一方割肉式卖地，另一方可能暗暗窃喜。
“一些开发商通过股权收购获得土地，拥有优质土地储备的地方中小房企成为收购最抢手的目标。”郑州一资深房地产业人士称。
很显然，资金的困窘是新一波并购热潮开始的直接原因。
一些中小房企融资渠道比较单一，当银行缺钱的时候，他们只能把目光转向民间，一些小房地产商甚至靠借高利贷度日，生存状态堪忧。
此外，由于本轮调控政策主要落实在一、二线城市限购，性的限贷，使得中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多。而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大，而一线房企战略转移至二、三线城市也压缩了当地中小房企的生存空间。
“摆在开发商面前的是销售萎缩和融资困难双重难题，作为中小房企来说，抱团取暖的欲望更加强烈。”一位不愿具名的开发商告诉记者，由于在售项目和土地储备都很有限，其在售的两个项目签约率也很低，“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多，压力也就更大。”
“按照惯例，房地产领域负债率一般不能超过70%，但目前房地产企业有四成以上负债率超过70%。”该开发商表示，一些开发商的资金压力是一种可以明显感觉到的压力，“我们甚至能听得到，就是开发商肩上那种嘎嘎吱吱响的声音，开发商嘴里气喘吁吁的声音。”
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