[摘要] 第一课购房前有哪些准备工作买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好准备---资金和心理上的准备是十分必要的。如果我们对买房有一个正确全面的了解，买一套适合自己的好房子不成问题。
第五课如何计算公摊面积根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房按"套"或"单元"出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下，高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些，分摊到每户的公用面积也会增加。
如何计算公摊面积呢？
分摊的公用面积=套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数。
1.套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
a.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；b.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
(2)套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙.a.共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;c.内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;c.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积= (1) + (2) + (3) =套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2.公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和,即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。
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