[摘要] 理性买房规避风险 异地置业不得不知的攻略集锦
五、理性甄别投资风险
虽然异地置业的机会多多,在此机会的背后却蕴藏着不小的风险,对于不同的置业类型来说,其所包含的风险也各不相同,对于普通的异地住宅而言,该地区房地产市场抗风险能力、抗跌性如何应是购房者的关注点,由于房地产市场今年发展前景仍不明朗,楼盘素质一般的物业可能会蕴藏着较大的风险。
案例：
家住北京的刘女士2006年的时候跟儿子一家去威海旅游，很喜欢那个城市，回北京以后就开始张罗着在那里买了套房，“我那套房子当时单价不到5000元，虽然不是一线海景，但离海边也很近，视野非常不错，当时觉得真是值，投资自住都适合。”刘女士说，可是时间一长她开始为当初的冲动决定后悔了，花数十万买的房子一直到今年也就去了两次，每次来回路费起码得花数百元不说，车马劳顿的折腾上了岁数的人也受不了。
“我也想过把房子出租，好歹能赚一点路费回来，但是新房子交给中介我又不放心，生怕别人把房子弄得乱七八糟，而且一旦租出去就不是随时可以去住了。可是空着不去住，每年上千元的物管费还是得交，想想真还不如住酒店呢。”刘女士说，如今那套美丽的海景房成了她的一桩“心事”，也曾经想过转手，可是威海楼市比不上北京这么火爆，加上户型偏大，脱手也不容易。
再拿商铺为例，与上海商铺相比,外地的商铺不仅价格便宜,不少开发商还作出了"×年返租,年率达到×%固定回报"的承诺,加上都有银行作担保,很容易让人怦然心动。但一位业内人士算了一笔账,揭开了这种投资背后的风险：
一套总价为250万元的商铺,首付125万元,贷款125万元,年限10年,保证回租3年,为8.20%。3年的租金收入约为60万元,而支付贷款的利息是52万元左右,3年净收入约为8万元。按照前3年每年8.20%的计算,比现行银行贷款利率只高出1个百分点。
由于央行很可能再度提高贷款利率,届时购房者的必定会有所下降。从目前送租金的情况来看，可分为两种，有的开发商承诺购房者购买后立即支付，有的则答应分期支付，现实中以后者居多。如果不是一次性支付的话,要充分考虑到开发商的履约能力以及是否有强有力的担保。事实上，售后返利由于开发商不能实现承诺的案例比比皆是，购房者还应三思而行，谨慎对待之。
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