[摘要] 理性买房规避风险 异地置业不得不知的攻略集锦
三、仔细验看楼盘五证
各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，异地买房尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续（五证齐全），那么将来房屋产权就一定存在问题。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。如是房产现售，房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单。
案例：
市民张女士看上一套小户型，交了5万元“申请金”后，开发商承诺“这5万元可以当做按揭首付，多退少补”。
半年过去了，张女士突然接到通知，开发商说因为一些原因，房子的相关证件还未办完，所以，不能办理按揭贷款。如想要房子，必须再交5万元才能签订房合同。剩余的房款需要在明年8月份交房前全部付清，否则就退还“申请金”。
“如果当时手续不能保证齐全，为什么要提前卖房？既然卖了，中间出现这样的变故，凭什么让业主来承担？买没有预售许可证的房子，我的权益能得到保障吗？”张女士找开发商协商了三次，得到的回答都是“买不起就退钱”。
让张女士欲哭无泪的是，首付的5万元都是东拼西凑借来的，再去哪儿借钱？开发商的违规让她陷入了“买不起，退不起”的两难境地。
楼盘销售人员的解释是办理不了按揭是因为土地性质现在还是“划拨”。
按照规定，开发商必须通过招拍挂等形式拍得土地，再向国家有关部门缴纳土地出让金，取得土地使用证，然后才可以开发建商品房进行销售。如今，领秀公寓连国有土地使用证都没有，建设的房子充其量只是“空中楼阁”。开发商也不可能有销售商品房必须具备的“五证”。
购买类似的房子，隐患非常多，业主在购房时，一定要仔细查看五证是否齐全。
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