[摘要] 理性买房规避风险 异地置业不得不知的攻略集锦
一、熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭，按揭年限，是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚，以免日后发生不必要的麻烦和纠纷。
案例：
上月出台的房产新政明确，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。不过，这几天福州依然接到部分外地楼盘的宣传单，“每平方米2500元起，首付3万起即可拥有海岸天堂。”该销售人员表示，目前他们手上代理的异地楼盘有5个，均位于山东威海银滩，在售房源价格为每平方米2800元至3100元，面积从87平方米到100平方米不等，首付两成就可购买。
“异地贷款已经被国家叫停，无法办理按揭怎么购买？”
该楼盘销售人员表示，威海不属于房价上涨过快区域，外地人贷款仍可操作。买家属于购买第二套房的话，首付5成，利率1.1倍。不过，如果购买者是购买第三套房，那就贷不出来了。
福州一家颇有名气的房产营销机构的负责人表示，就他所知，目前在福州很难办理异地贷款。如果有项目仍声称可以贷到款，那么有两种可能：一种是开发商忽悠顾客；另一种则是开发商有办法利用关系从银行贷到款，但这有一定的风险。如今福州各方都在等待更加细化、本地化的新政执行细则出台，楼市处在“混沌期”，市场信息混乱。在这样的情况下，购房者盲目听信销售人员的承诺，不仅可能要承担以后房价下跌的风险，还得承担“贷不到款的风险”。
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