[摘要] 站得高一点，总有现象映入眼帘。比如，中国特色的市场经济，常常伴生着一种人们习以为常的惯性式摇摆——某个产业要么得宠、要么失宠，往往取决于政策层面干预市场层面的灵敏度，它就像是一个探头，所能监控视野的广度和深度，特别是它的灵敏度，决定了一个产业从什么时候开始从一种顺境倒向一种逆境，反之亦然。
商业地产现危局:租金难追楼价 近底线 中国房地产报
2011年上半年，住宅市场经历了波折动荡的半年，而对于商业地产却是异军突起的半年。综合多家地产研究机构发布的研究报告可见，今年上半年，北京、上海、广州、深圳以及天津等城市，商办物业市场一片火热景象，呈现出供需两旺的态势，市场存量持续消化，多数城市空置率明显下降。
不过，在具有商业运作经验的从业人士看来，虽然商业地产正在吸引着各行各业的投资者涌入，但在看似利润丰厚的表象下，充斥着经营和投资风险，商业地产投资周期长、低，多数投资企业尚未寻找到清晰的盈利模式。
商办物业供需两旺
根据太平戴维斯、世邦魏理仕、戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告，住宅市场受新政影响日益萎缩，但国内的商办物业投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。
中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011 年上半年出现了明显的上涨，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为 17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金呈现全面上涨态势。
价格方面，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011 年上半年，深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339 元/平方米，半年累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。
据太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，以北京为例，上半年，金融街（000402）一些写字楼租金上涨了50%，部分项目的租金报价甚至翻了一番。目前北京租金的写字楼已突破1000元/月/平方米大关，而CBD区域均价为286元/月/平方米，金融街均价在300元/月/平方米左右。
王琼分析认为，一方面金融危机逐渐过去，跨国企业实力恢复，另一方面大型国企的扩张明显加快，正是这些支付能力强的买家承接了租金的一路上涨。
而在众多知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，地方政府也加大了商办用地的供地力度。数据显示，2011 年上半年，北京、上海、广州、深圳、成都等15个重点城市的商办用地成交面积1139 公顷，与去年同期相比增加14%，同期住宅用地成交面积同比下降29%。在杭州，商办用地的成交甚至首次超过了住宅用地成交。
同时，第二季度大宗物业投资市场继续保持活跃。根据易城中国的研究数据统计，北京、上海、广州、深圳以及天津五大城市在2011上半年度集中了53%的大宗交易，有70%的买家来自国内，其中上市公司占68%。
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