[摘要] 近段时间，郑州开发商们可谓是变着戏法争取各路购房者，处于营销阶段的楼盘数量有些数不过来了。有关新盘售楼部开放、启动认筹、产品说明会等各种活动也相继推出，花样百出的楼盘营销活动扑面而来。或降价，或蛰伏，或暂时观望以静制动，开发商反应不一，楼市也因此呈现出丰富的“表情”。
招数详解
▼反客为主
古人云，主客之势常常发生变化，有的变客为主，有的变主为客。关键在于要变被动为主动，争取掌握主动权。三套房禁贷加限购令的连环调控新政，对今年市场上“唱主角”的改善型换房一族来说，无疑是致命一击，投资者的投资热情也备受压抑，而首次置业者则成为此波调控风潮的幸免者。身经百战的郑州开发商则先消化政策，然后集中优势兵力主推近郊纯小户型楼盘，网罗首次置业者和部分投资客，在这个大户型横行的时代实现反客为主。
适用类型：以小户型作为供应主力的楼盘，单套总价优势明显。
▼暗度陈仓
暗度陈仓在调控新政下的开发策略里属于防守型招式，其成功的关键，就是要有“占卜”能力，可以预见到市场将发生的突然变故，并在最短的时间内作出营销方面的时间调整，化被动为主动。
适用类型：熟悉房地产领域的大政方针，“人脉型”开发商旗下楼盘。
▼移花接木
“移花接木”在郑州楼市不是新招，但后来因为楼市一路向好而在江湖失传多年。之所以罕见，是因为该招数对开发商要求极高，前期策划设计阶段就得埋下伏笔，在同一时间内提供多种类型产品。更重要的是，火候的把握还得恰到好处，在市场变化之时，时间推出不受调控影响的产品，稍有差池，移花接木就会变成狗尾续貂。
适用类型：产品类型或户型面积跨度丰富的房地产项目，开发商具备较强的随机应变能力。
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