[摘要] 近段时间，郑州开发商们可谓是变着戏法争取各路购房者，处于营销阶段的楼盘数量有些数不过来了。有关新盘售楼部开放、启动认筹、产品说明会等各种活动也相继推出，花样百出的楼盘营销活动扑面而来。或降价，或蛰伏，或暂时观望以静制动，开发商反应不一，楼市也因此呈现出丰富的“表情”。
暗自施计
近段时间，郑州开发商们可谓是变着戏法争取各路购房者，处于营销阶段的楼盘数量有些数不过来了。有关新盘售楼部开放、启动认筹、产品说明会等各种活动也相继推出，花样百出的楼盘营销活动扑面而来。或降价，或蛰伏，或暂时观望以静制动，开发商反应不一，楼市也因此呈现出丰富的“表情”。
近期上市的纯新盘大都选择调整心理预期，低价开盘希望迎来“开门红”。除了新盘低价开盘，一些老盘也加入降价促销行列。而少数高端公寓却选择了提价或是变相涨价，这些楼盘缩减了前期的优惠幅度，装修标准升级、房源更优、价格已优惠等是开发商给出的理由。有开发商直言不讳地表示，能买得起百万公寓的买房人，对于价格并不是太敏感，即便降价效果也未必好，价格坚挺反倒更能给他们以信心，因此绝不会在这个时候选择降价促销。
当然相比不少普通公寓以价格换销量的做法，一些“不差钱”的别墅开发商选择了“宁可封盘也不降价”的销售策略，主动进入“蛰伏”状态。有业内人士一针见血地指出，每到政策调整之时，就会有开发商以种种理由推迟开盘，甚至暂时“封盘”，这些做法表现出开发商信心不足。很多开发商认为，新政细则中有关信贷的政策对投资客影响较大，特别是“限购令”堵住了投资者和投机客入市，改善型需求也因此受到了抑制。这让郑州许多主打大户型的楼盘受到了较大冲击，不少开发商不得不选择暂时按兵不动。“有钱的买不了，没钱的买不起，这就是郑州很多大户型楼盘面临的市场现状。”郑州某开发商无奈地表示。
对于商业性质的楼盘来说，楼市组合拳似乎预示着一个“突围”机会的到来。“目前市场上的投资需求是很大的，政策对住宅投资的限制，必然会让这部分需求转嫁到商业项目上来。”一些商业项目开发商分析道。
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