[摘要] 4月26日,由观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛郑州行圆满闭幕,在众多行业精英的激辩中为房地产市场新一轮发展出谋献策。
房产企业要反思，也要考虑如何实现资金平衡
河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军：
现在的企业都在走多元化战略，但是作为一家大企业应该更多的是反思，拿出来的作品有哪些，能不能对不起自己，有没有达到应有的境界。住宅的核心应该解决产品的提供者和生产者之间的差距问题，尤其是现在互联网这一个扩大效应和现在高速的发展，去中心化战略一直被提及，以后人们中国的城市结构可能会是大的非常大，县城变成我们老家，与农业相关的一个部分，中间的环节可能都被忽略。房地产这块的发展，我们现在有两个方向，除了中心制之外，项目制也很重要。应该学会引如两个人才，一个是商业人才，一个是文商旅人才。三环和四环之间是郑州从去年开始形成的新的热点，南边的二七新区，北边的三所附近，新的热点将会三年一个阶段。但是会派生很多的问题，现在郑州去库存化，不是普通意义上的住宅，应该是郊区如何卖，四线以外的怎么卖。房地产企业的转型需要这两种人才。
商业地产如何实现资本平衡投资和的平衡?现在还没有找到解决之道。三环四环以内，大量的城中村改造项目，除了城中村以外，大量的都是写字楼，公寓和商业，如何实现资金的平衡?所以这是所有中原房产企业应该思考的。
房地产基金不仅要债权融资，还要有股权融资
盛世神州基金首席执行官李万明：
房地产一直以来，就是具备金融属性，所有的金融企业都想注入房地产业，但是以前的房地产只有债权融资，没有股权融资，不能与国外更好的接轨。所以在未来的时期，作为房地产金融企业，一定会在这个行业继续努力，和地方龙头企业和大的企业进行合作。
那么在未来不增长的情况下，小房地产怎么办?大房地产已经是占领的份额越来越多，未来还会更多。未来有九万多家的房地产商怎么办?只能靠转型，不能永远停留传统的房地产开发的思维。现在就有大的金融公司利用大的品牌给这些小企业提供资金，在合作当中实现共赢，实现资金调整，同时对小开发商可以转向家族基金。拿到这些钱之后，房地产公司可以做一些结构和优先刺激，使得这些刺激判断房地产项目未来的价值。
房地产行业进入往后的发展，不可能是不停的上涨，但是中国城市化还有空间，还需要住房，还需要房地产，可以瞄准方向，共同的发展和合作。
陈淮
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮：
兵无常势，水无常情，没有一个药方是对所有企业或者所有时候都是适用的。2016年，可能是经济，不单单包括房地产，而是整个外部环境，美国总统选举等等，这都可能对经济产生重大影响，包括今年经济和十九大之前，不可预测的因素比较多，所以2016年及2017年确定的事就是不确定的事，肯定会有。他认为：房地产还是适合以债权融资为主，现在的基金，还达不到真正房地产的投资基金，房地产投资基金不是在开发过程中，提供开发贷款的资金支持的。而是长期持有稳定回报为目的的投资基金，所以开发商不应该把销售的风险、资金的风险，价格的风险，转嫁给投资人，基金持有者。首先要说服基金投资人机构，房地产企业往下延金融化是个方向，但不是简单的开发过程中的融资，纵向的分户。
2015年中国的房地产开发商，拿地的规模比2014年萎缩了30%以上，房地产的供和求时间节奏、周期是完全不同的。现在的供给是两年前的土地与资金政策市场宽松制度决定的，2014年以来，特别2015年以来，极度极端的拿地的规模的萎缩和房地产投资增速的下降，在过去十一年中，房地产增速一直在10%、20%，甚至30%以上，去年只有3%不到。所以很有可能，今年下半年或者明年在末若干城市中，会严重的出现供不应求。
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