[摘要] 在楼市低迷的气氛下，河南郑州的楼市就走出了与众不同的一波行情，大型房地产商，纷纷涌入那里，郑东新城区的房价一路飙升，这又是怎么回事？
在楼市低迷的气氛下，河南郑州的楼市就走出了与众不同的一波行情，大型房地产商，纷纷涌入那里，郑东新城区的房价一路飙升，这又是怎么回事？
根据国家统计局公布的10月份新建商品住宅分类价格指数，90平方米以下户型，70个大中城市中尽管有64个城市房价指数同比下降，但仍要注意到郑州、厦门、合肥、洛阳、三亚、常德6个城市的房价指数出现上涨。而90-144平方米户型，郑州、厦门、合肥、西宁4个城市的房价指数同样在上涨。144平方米以上的户型，也有厦门、北京2个城市的房价指数出现上涨。
如果以2010年房价数据为基数，中小户型只有温州、杭州、宁波跌破了四年前的房价基数，大户型只有杭州、宁波、温州、金华、唐山和海口跌破了房价基数。
郑州的房价异军突起。10月份，全市商品住房销售均价环比上涨6.87%，同比上涨13.12%；而郑州市区与新城区的房价也在分化，老城区商品住宅销售均价8216元/平方米，比9月均价环比下降0.86%,郑东新区今年前十个月商品住房均价为10056元/平，去年前十个月商品住房均价为8718/平，同比增长15.3%。为什么会有如此大的差异？我们决定前往调查。
从郑州老城区上三环快速路，30左右，我们来到了十年前郑州市打造的个新城区——郑东新区，如今，这里道路宽敞，绿树成荫，小区不仅绿化面积大，而且学校、医院、图书馆、购物中心等生活配套设施应有尽有。
这家楼盘的售楼处里，有不少来看房的人。
一对小俩口，一个来自南阳、一个来自驻马店，两人都在郑州东新区的会展中心工作，明年准备添一个小宝宝。今年年初，他们就在附近寻找合适的楼盘，而且明年秋天可以入住的期房。
他们说：自己上班就在郑东新区的会展中心，新城区交通好，配套好，绿化环境好，因此，他们选择在新区买房，他们俩已经在老城区租房近二年，月租金1800元，但由于老城区交通拥堵，街道陈旧、小区没有停车位，绿地面积又小，这让他们感到生活非常不方便。
趁着家里准备添丁加口，他们决定搬出老城区，把家安在郑东新区，一来离工作单位近，二来这里的楼盘户型大，环境好。南北通透的大三居，每平方米1万元。首付双方父母还能资助一下，但月供需要自己承担，两口子最关心的是还贷还能不能少，贷款利率能不能下调。
十一过后，这个楼盘一个星期的销售量就达到45套，赶上了9月份全月。
然而，市场普遍认为的放松贷款利好，对张国强说，却是个麻烦。“9，30”央行楼市新政涉及房贷七折优惠，到现在一直没有一个非常明确的说法，反而影响了购房人的心理预期，购房人开始犹豫、观望，甚至许多人来售楼处讯问，有的人即使是订了房，也拖着不签购房合同，即使是签了购房合同，也不去办理住房按揭手续。希望能拿到房贷七折利率，如今到底是几折一直没有下文，上浮也好，下浮也好，基准利率也好，赶紧把这个“靴子”落地，这样对企业也好，对客户也好，对业主也好。在张国强看来，现在最让他头痛是楼市政策，今天一个价明天又一个价，新政策能做到一次到位。
之所以选择新城区发展，张国强他们看中就是效率和效益。郑州老城区拆迁成本高、建设周期长、城市规划受限，都需要开发商投入大量时间和精力，几年前，张国强就已经将三分之二的开发项目转向周边的新城区。
河南正商地产副总裁张国强说：郑东新区它是一个特殊的情况，它是规划起点比较高，整个规划配套各方面比较完善，郑州新建的一个区域，所以这一块土地成本也会高一点，整体上郑东新区的房价要比老城区的房价高一些。
不仅是张国强他们的企业，像绿地、恒大等大型房地产企业，也都早早把目光投向了郑州，这个中部城市。大家不约而同放弃了，先一线城市，后二三线城市，先中心城区，后新城新区的开发思路。张国强提醒我们说：北、上、广、深，如果在中心城区拿到一块土地，就有可能形成地王，房价可能就会被炒的很高，而在郑州旧城区与新城区房价，应该说比较均衡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
