[摘要] 在楼市低迷的气氛下，河南郑州的楼市就走出了与众不同的一波行情，大型房地产商，纷纷涌入那里，郑东新城区的房价一路飙升，这又是怎么回事？
走进郑州房管局的服务大厅，里面办手续，房产过户、取房产证的人比售楼处的人还多，郑州购买新房的业主，如果是全款买房，个人来服务大厅交齐手续，1个就能拿到自己的房产证。
相比较一些地区，一年内都拿不到房产证，这里要方便许多。
服务大厅负责人刘豫说：郑州市在限购解除之前和解除之后，楼市没有太大的变化，二手房、商品房、单位房过户等办理业务只是增长了10%的左右。
郑州市房地产开发的增速已经远远高于平均水平。2014年1-10月份，郑州累计完成房地产开发投资1407亿元，增速达28.3%。高于房地产开发平均值增幅15.9个百分点。而从郑州市商品房投放量看，前10个月投放2066万平方米，同比增长了23.45%，全市商品房销售1498万平方米，增长14.42%。这样的销售增长,被业界称为2014年楼市的”黑马”。
郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀说：郑州市的周边、郊县组团式的商品房供应，住房的投放量和销售量占到全市的比重明显地上升，目前也就占到一个是投放量占到48%，销售量占到46%，几乎就占到半壁江山，刚需购房人群，是郑州楼市的购买主力，各类房型都成交活跃。郑州90平米以下的中、小户型投放量占到了商品房投放量的56.7%，二手房市场的交易量也已经占全市商品房交易量的52%。
郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀认为；合理的商品房库存对调整房价、调整结构都有非常重要的作用。特别是2013年的时候，郑州市区的商品房库存曾经达到销售了五个月，这就导致了住房价格的上涨。2014年郑州市加大了开发和投放量，截止到9月份，郑州市住房的库存销售是八个多月，应该说是在一个比较合理的供需平衡的价格区间。
随着郑州市高铁、城铁、地铁的开通，百姓出行更加便捷，郑州市周边十年前开始组团建设新城区，现在看来，不仅破解了老城区人口密度大，房价过高的难题，也达成了新、老城区协调发展的目标。
李德耀介绍说：我们现在所处的位置是郑东新区，郑东新区是从2001年开始郑州市委、市政府做出一个重大的战略决策，杜绝老城区进行摊大饼式的发展，实际上也是郑州市组团式发展的一个起步。组团建设新城区的核心理念，就是在老城区周边建设大学城、科技城、高新技术开发区、经济技术开发区、航空港经济综合实验区等一批产业集群，以产业支撑、产业配套，带动新城区经济发展，每一个卫星城里面就形成了不同的产业团块，有人把这种开发方式比喻为包饺子，不同产业的馅儿，包出的饺子也各有特色。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰解释说：从2013年到2014年这一段时间里面，郑州市周边组团这些卫星城，这些县城销售情况是很好的，这就形成了一种中心城区和外边这种组团式发展的卫星城互动的这种局面。也正是符合未来整个城市发展的趋势，城市群，就应该是这个样子。而且通过城市群那种健康的合理的布局，来保障房地产行业的均衡发展。
在经济专家眼中，楼市不同于其他产业市场，研究它的发展状况，往往要从较长的时间段来分析。区域经济发展，楼市必然先行，但产业配套支撑需要时间，是不是真的“鬼城”、“空城”，都不能轻易下结论。
人大财经委副主任委员辜胜阻，近期在的调研时看到，从郑州的产业布局，从郑州的产业结构来看这个新区的未来。所以现在有很多，像杭州一样，你看杭州今年上半年的时候，我们看这个形势和现在再去看这个形势就不一样。郑州新城也是这样的，三年前你去看它和现在去看它不一样。还有鄂尔多斯的这个形势，三年前、五年前讨论的时候确实没有人，但是现在里面有，比以前要好很多。
郑州航空港经济综合实验区发展规划，2013年获国务院批复，这让郑州成为中原地区枢纽的遐想，变得更加清晰。而国家新的经济带、经济战略的逐渐成型，也将让不同地区的楼市表现，分化得更加明显。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹告诉我们：以二线城市为例，我们东北的一些二线城市，今年上半年的表现仍然还是一般，甚至还可以说有一些城市是比较低迷。但是中部、东部的一些二线城市，今年市场表现应该还是比较活跃的。比如说，郑州，我们看到郑州的新区，它叫临港工业区等等房地产市场，增长还是非常明显。那么三四线城市本身也是分化的，比如说我们今年去调研的安徽，安徽的皖北，今年的房地产市场应该说增长还是不错，但是皖南房地产市场的增长就显得比较低迷。
从今年下半年开始，各地退出限购、央行放松限贷，楼市政策正逐步从时而“过紧”，时而“过松”的怪圈中跳出来，楼市回归“常态”，涨跌“两极分化”的市场特征开始显现。用业内人士的话讲，房地产投资正在从“趋势性机会”，转变为“结构性机会”。
这期节目我们选择的调查样本，未必全面，但希望能帮助大家找到看待楼市的一些基本常识和方法。
毕竟，经过黄金十年的一路高歌，楼市这次确实需要一次深度调整，而我们也需要回归理性，学会用常识去分析，楼市正在出现的新常态、新变化。
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