[摘要] 天津解禁“9070”政策在全国房地产市场内一石惊起千层浪，当市场越发低迷之时，各地解禁呼声越发高涨。究竟“9070”政策现阶段在郑州执行程度如何？市民们是如何看待的？开发商又有着怎样的态度？东方今报记者进行了走访。
天津解禁“9070”政策在房地产市场内一石惊起千层浪，当市场越发低迷之时，各地解禁呼声越发高涨。究竟“9070”政策现阶段在郑州执行程度如何？市民们是如何看待的？开发商又有着怎样的态度？东方今报记者进行了走访。
【市民】 催生小户型功能全面舒适度有限
对于“9070”政策感触最深的，便是每一名购房者。对已实施8年的“9070”政策，有人表示不解，也有人表示支持。
近期，即将搬入新房的郑女士在挑选家具时，犯了愁。郑女士买的是一套小三房，主卧宽度不足3米，如果她选择宽度为1.8米的舒适大床，那么狭小的卧室内放了衣柜后，就再难塞得下两个床头柜。如果选择1.5米的床，显然睡眠的舒适度就要降低了。放弃舒适度，选择更多的卧室布置？郑女士的左右为难，根源就在于这房子空间的狭小。
郑女士并不是刚需一族，选择这套小三房，为的是让孩子上附近的好学校。由于受“9070”政策的影响，这个小区的大户型并不多。而且在开盘选房的那天，大户型一早就被选择完毕，她不得已挑选了一套位置较好的小三房。有钱买不到中意的房子，除了郁闷就是无奈。
另一位选择小三房的购房者陈先生，他的理由却是手头拮据。他几乎是花了自己所有的积蓄付了这套小三房的首付。如今结婚在即，却在装修上和爱人发生过不少争执。“现在的小区基本都是高层，得房率特别低，虽然有额外赠送的面积，但局促的空间，总是不知怎么才能设计出更多的储存空间。总之，虽然小三房的各种空间功能都有，但使用起来确实不够舒适。”但他对“9070”政策是理解并支持的，“按照如今的房价，如果没有这个政策，也许许多房企会纷纷选择大户型进行开发，小户型将会越来越少，那么像我这样的郑漂一族买一套房子将会更难。”
【房企】政策限制 激发更多设计创意
按照市场规律来看，户型的规划和设计理应由市场的需求来决定。“9070”政策的存在，让开发商围绕小户型进行了大量的规划、研发和设计，这在一定程度上缓解了刚需，但也压抑了部分改善型需求。
利海雁鸣湖相关负责人在接受记者采访时表示，在“9070”政策严格实施期间，郑州众多小区均是按照规定进行规划和设计的。如今随着市场环境的变化及政策的松动，“9070”政策并未严格执行。尽管90㎡以下户型所占比重减少，但90㎡以下小户型依旧存在并占据着大量的市场销售份额。就目前的市场环境来看，“9070”政策还将会持续一段时间。事实上，“9070”政策对于开发商不仅是一种限制，更是一种考验，它促使开发商更合理地去规划和设计户型，以便在市场中占据更好的份额。
新芒果集团常务副总经理陆相华则认为，房地产本身就是区域性很强的行业，不同层次、不同区域的房产市场差异很大。如果有必要让政府控制套型的话，政府可以从大的方面、从总量上进行控制，而非一刀切式地要求所有城市都实施同一项政策。在促进房地产市场发展方面，市场这只无形的手，比制度管控更加合理。
【专家】放弃一刀切 市场自己做决定
在国家的发展进程中，人们往往以五年为期限来进行相关的调整和规划。然而“9070”政策实施已有8年已久，且没有大的改动，仅仅是在地方执行时有所松动。
那么对于这样的一个本应是短期机制但实际上却执行许久的政策，专家是如何看待的？
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，“9070”政策在调整户型结构，满足刚需购房者的需求方面，起到了积极的作用。但它是对楼市发展的一个阶段性调整，不应该把它当成长效机制。
宋向清分析，“9070”政策出台时，商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大，国家强制性地要求建90平方米以下的房子是符合当时现实需求的，同时也避免开发商过度开发别墅、大户型等，造成楼市户型结构畸形。因此在当时，“9070”政策在一定程度上保证了楼市均衡稳定地发展。
但目前刚需族分为两种，一种是需要90平方米以下户型的中低收入阶层，另一种是改善型需求的新刚需。这种双刚需是目前楼市的新特点。如果此时还在延续该政策，将会对楼市发展产生不利的影响。
“9070”政策在未来将会如何发展？房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，“9070”政策将会逐步退出市场。他分析，目前杭州、天津等城市已经取消“9070”政策，该政策在东莞、北京等多个城市也逐渐弱化。楼市逐渐合理化的当下，正是取消该政策的好时机。但是就房地产发展周期来看，该政策取消之后并不会有立竿见影的效果，就如同限购放松、降息等政策出台之后，楼市并未立即反弹一样。把房地产市场还给市场，行政手段只是根据市场需求进行调整，如此才能促进楼市健康稳定发展。
【手记】
采访中，不同行业、不同身份的人对于“9070”政策纷纷表达了自己的看法。虽然行业不同、身份不同，但是对于这样一个实施了8年的政策，人们心存感谢之余，也有些许埋怨。
谢谢这样一个政策的出台，以强硬的手腕压制了当时过快增长的房价，使得当时许多刚需一族在城市中有了遮风避雨之处，让更多的人改善了生活环境。
埋怨这样一个原本应属于短期调控的政策，竟然延续了8年之久。8年间万物革新，中国的社会经济、人们的生活水平等都发生了显著的变化，然而这样一项政策却并未随着环境的变化有新的变更。
当下是市场经济的时代，究竟市场需要什么样的产品应由市场来决定，让市场主导一场优胜劣汰的选择，要远比一个8年的政策来得痛快。不要让一只不合脚的鞋子，阻碍了房地产行业迈向成熟稳健的步伐。
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