[摘要] 2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为郑州楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，郑州本地也出台了相应的政策。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧“！
编者按：2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为郑州楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，郑州本地也出台了相应的政策。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧“！
郑州楼市价涨量跌成“怪圈”
贷款利率上浮20%让购房者吃不消
与2013年需要托人找关系才能买到房子相比，2014年的楼市有点冷！无论是中指研究院还是同策数据河南研展部发布的数据，郑州房价均呈“涨”姿态，销量却呈下行之势。同策数据显示，9月郑州商品纯住宅价环比涨137元/㎡，销量下降了32.3%，传说中的金九沦为“铜九”！
为此，房企们纷纷祭出杀手锏，不仅有明星营销，比赛、抽奖、歌舞表演、豪车奢侈品展览等活动频出；再看购房者，有业内人士坦言：“现在的购房者特别精明，现在购房者都很在行，相中就买、相不中说再多也没用，比置业顾问还精通这里面究竟有没有猫腻。”
房企做了大量“动作”，郑州购房者反应寥寥与贷款政策有不可分割的关系。因为不仅居高不下的房价让人难以接受，上浮20%甚至更多的贷款利率也让购房者吃不消，买房的高成本成为影响购房者置业的一大门槛。
“央四条”发布
这次是“空调”吗？
郑州上浮20%—30%首套房贷款利率加大了购房者的置业成本。这种隐形“高房价”让更多的置业者加入观望大潮中，不急于出手。因此，楼市诸方更多的把目光投向限贷政策，希望限贷能早日放开。
9月30日，央行发布房贷新政：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
同时，河南5部门出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布支持住房合理消费需求，贷款7折利率，贷款结清再买房算首套等政策。
房贷松绑政策出台已近一个月，据了解，郑州的工商银行、华夏银行、浦发银行等目前已执行了“认贷不认房”政策，不过首套房贷款利率仍维持上浮20%。“7折利率”能否实现，还是要看政策落地情况。
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