[摘要] 2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为郑州楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，郑州本地也出台了相应的政策。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧“！
编者按：2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为郑州楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，郑州本地也出台了相应的政策。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧“！
郑州楼市价涨量跌成“怪圈”
贷款利率上浮20%让购房者吃不消
与2013年需要托人找关系才能买到房子相比，2014年的楼市有点冷！无论是中指研究院还是同策数据河南研展部发布的数据，郑州房价均呈“涨”姿态，销量却呈下行之势。同策数据显示，9月郑州商品纯住宅价环比涨137元/㎡，销量下降了32.3%，传说中的金九沦为“铜九”！
为此，房企们纷纷祭出杀手锏，不仅有明星营销，比赛、抽奖、歌舞表演、豪车奢侈品展览等活动频出；再看购房者，有业内人士坦言：“现在的购房者特别精明，现在购房者都很在行，相中就买、相不中说再多也没用，比置业顾问还精通这里面究竟有没有猫腻。”
房企做了大量“动作”，郑州购房者反应寥寥与贷款政策有不可分割的关系。因为不仅居高不下的房价让人难以接受，上浮20%甚至更多的贷款利率也让购房者吃不消，买房的高成本成为影响购房者置业的一大门槛。
“央四条”发布
这次是“空调”吗？
郑州上浮20%—30%首套房贷款利率加大了购房者的置业成本。这种隐形“高房价”让更多的置业者加入观望大潮中，不急于出手。因此，楼市诸方更多的把目光投向限贷政策，希望限贷能早日放开。
9月30日，央行发布房贷新政：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
同时，河南5部门出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布支持住房合理消费需求，贷款7折利率，贷款结清再买房算首套等政策。
房贷松绑政策出台已近一个月，据了解，郑州的工商银行、华夏银行、浦发银行等目前已执行了“认贷不认房”政策，不过首套房贷款利率仍维持上浮20%。“7折利率”能否实现，还是要看政策落地情况。
公积金新政一
公积金贷款首付比例可低至20%？
9月30日河南五部委发布的《意见》指出：职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%。
参加10月19日房天下看房团的网友小叶告诉记者，自己看上了雅居乐国际花园的房子，但是自己的首付款差了3万。小叶称“如果公积金贷款新政落地了，我就不用找父母要钱了，就怕我刚用了爸妈的钱，贷款首付能先付20%了。毕竟他们的养老钱买房，让我于心不忍。我就怕这次所谓的新政又是‘空调’，那就太没劲了”！
据房天下记者了解，郑州公积金信贷政策目前按老政策执行。至于何时会按照新政实施，郑州市公积金管理中心相关人员称需等通知。
公积金新政二
公积金缴存可异地互认
公积金新政出了首付比例可以为20%以外，异地使用也是新政之一。
10月9日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》：取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
如今，该政策已公布十余日，落地情况如何？据房天下记者了解，关于异地互认方面，郑州目前因为工作调动等原因公积金可以互转，并且如果转移期间没有间断缴存，缴存时间可以累计。
至于“职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款”这一政策，郑州市住房公积金管理中心工作人员表示，尚未接到具体通知，目前仍是缴存12个月以上才能申请贷款。
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