[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡，环比下跌6.3%，同比上涨65%；销售面积53.23万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨8%。7月份供求比为1.7，未来市场存量充足。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡，较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。
据同策河南研展部数据显示，2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡，环比下跌6.3%，同比上涨65%；销售面积53.23万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨8%。7月份供求比为1.7，未来市场存量充足。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡，较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。
1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比下跌6.02%，销售面积环比增长11.72%；供需比为1.7。
数据来源：同策河南研展部
7月份商品房市场供应量较上月有所回落；7月份供应面积112.2万㎡，环比下跌6.02%，同比增长22.6%；本月销售面积65.6万㎡，环比增长11.72%，同比下降13.3%。7月商品房市场尽管供需比有所缩小，但仍处于相对高位，后续市场压力较大。
1.2商品房价格分析——7月份商品房销售均价9661元/㎡， 较上月下跌414元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
7月份郑州市商品房成交均价整体下跌414元/㎡，7月份商品房销售均价为9661元/㎡，环比下跌4.11%，同比上涨8.4%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——7月份供应量金水区，高新区销售量。
数据来源：同策河南研展部
7月份金水区的投放量，达到44.34万㎡，占全市商品房供应总量的39.5%；其次是高新区，供应量为17.13万㎡。7月高新区的销售量，销售面积为13.00万㎡，占总销量的19.8%；其次是金水区，销售面积为10.80万㎡，占比为16.5%。
1.3.2区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大
7月份，郑州市商品房成交均价，除高新区外，均出现不同程度的回落。其中金水区回落幅度，其次为管城区。
金水环比回落最为明显，跌幅达26.0%，成交均价为10179元/㎡，环比下跌3581元/㎡；其次为管城区，跌幅达14.1%，成交均价为9074元/㎡。主要是因为金成时代广场推出的刚需小户型大量成交，拉低了板块均价。
本月高新区成交均价为7383元/㎡，环比上涨513元/㎡，为涨幅的区域。
郑州住房限购令实施三年 房价涨了1486元
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