[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡，环比下跌6.3%，同比上涨65%；销售面积53.23万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨8%。7月份供求比为1.7，未来市场存量充足。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡，较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——90㎡左右小面积为成交主力户型，其他面积段成交面积基本保持稳定。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.6-2014.6数据）
7月份，90㎡以下的产品销售29.15万㎡，占全市纯住宅销量的54.8%，其次90-120㎡占比为16.5%，120-140㎡的产品占据市场为15.7%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为6.9%、6.1%。
7月份市场上90㎡以下户型销量，销量占总量的54.8%，市场上刚需置业仍是主流，客户主要关注点在于住宅的性价比。
2.5.2成交均价——7月份刚需产品价格略有下降，大户型住宅产品价格大幅上涨
数据来源：同策河南研展部（选取2013.7-2014.7数据）
7月份刚需产品略有下降，改善型住宅产品价格大幅上涨。180㎡的产品均价15094元/㎡，涨幅达8.6% 。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——7月纯住宅市场金水区供应量，高新区成交量。
数据来源：同策河南研展部
7月份，金水区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为30.29万㎡，占全市供应总量的32.5%；其次是高新区，预售面积16.94万㎡，占全市供应总量的18.2%。7月高新区的销售面积为12.63万㎡，占总市销售总量的23.7%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
郑州住房限购令实施三年 房价涨了1486元
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