[摘要] 9月6日、7日晚，郑州二七广场，一场以时尚和地铁为主线的“街舞秀”绚丽出街，数千人的倾情参与和围观，令这个城市商业繁华地带的“夜生活”空前璀璨。
9月6日、7日晚，郑州二七广场，一场以时尚和地铁为主线的“街舞秀”绚丽出街，数千人的倾情参与和围观，令这个城市商业繁华地带的“夜生活”空前璀璨。
这是德化新街地铁文化季“青春梦想秀”系列活动的首秀，也是郑州地铁生活临门前夕，对郑州地铁文化的首倡和弘扬。
作为这场地铁文化秀的主角，德化新街在郑州年轻人中火了。
地铁生活“临门” 郑州地铁的脚步声越来越近
日前，郑州市轨道交通有限公司运营分公司传出实时信息，正在进行的1号线联调联试将完成，并于9月16日开始全面试运行，12月底试运营。
“地铁票价听证”“首批132名地铁司机已经全部到岗”“郑州地铁1号线将有25列列车”“德化新街，带你接轨地铁新生活”等一个个消息，无不预示着一个全新的地铁时代正向郑州人招手。
地铁开通将带来最为直接的改变，是郑州人的生活方式。
自从马晓莉三年前跳槽到现单位后，交通问题已成“生活质量杀手”。工作地和居住地分别位于郑东新区和城西的她，每天上下班平均要付出三个左右的交通时间。随着地铁1号线开通时间的临近，兴奋的马晓莉常常掰着指头算天数：“乘坐地铁可以节省一两个的交通时间，终于可以结束这种‘披星戴月’的生活方式了。”
相比之下，郑州市民王蕾所期盼的，是地铁时代的休闲购物生活。德化街、北京华联、大商新玛特、郑州小商品市场、大上海城(小区网论坛)……一个个时尚、现代的购物地儿，都在王蕾心里扎根。但由于堵车和停车难带来的负效应，令她每次的购物冲动都被“强制熄火”。
但地铁1号线的开通，却使得王蕾熄灭的二七购物休闲生活重新燃放。“在双休日，甚至下午下班后，乘坐地铁1号线到二七商圈也就十几的事。”王蕾说，“这将给单调的上班族带来全新的生活方式。”
传统商圈凭借自身吸引力，地铁开通有望实现客流倍速增长，这也将深入影响这里商户的生意和生活。德化街的商户，早早做好了迎接地铁客流“井喷”的准备。这条郑州百年商业老街，在郑州的城市历史、文化、商业和时尚上，堪称最亮丽的名片，具备广泛的影响力。这里日均客流量淡季20万～30万人、旺季40万～50万人、节假日40万～60万人、春节客流峰值达80万人。而从购买率上更高达95%，高于商场三倍之多。
“地铁来了，将使德化街的客流实现倍速增长，有望增加50%以上。”德化街一个商户告诉记者，“地铁客流以上班族、年轻人为主，消费力强，也是的客流。这里的商铺租金，上涨的空间更是难以想象。”
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德化新街 引发“探营潮”
在多数人的地铁生活中，无论是购物，还是出行换乘，二七广场站可能是交集的站点之一。正因此，在郑州地铁生活临门前夕，一则“德化新街，带你接轨地铁新生活”消息，立即引起关注潮。
德化新街位于郑州德化步行街正下方，上下两层近4万平方米，是一条地下体验式商业通道，处于1、3、6三条地铁线交会之处，连接二七商圈与火车站两大商圈客流。这一郑州地铁的标杆性商业场所，前不久宣布，将正式开启“地铁文化季”系列活动。
据主办方称，“地铁文化季”系列活动设定在8月底至11月初，以“青春梦想秀”和“地铁音乐节”为两大主题，展开中国真正意义上的地铁文化才艺大赛，并同步展开一系列时尚品牌对接活动。
在郑州地铁最枢纽站点“二七广场站”，德化新街的横空出世及其主导的一系列活动，立即搅动了地铁生活圈和地铁文化圈。过去10天内，主办方留下的电话堪称热线，报名者、咨询者络绎不绝，不少人还到德化新街现场亲自“探营”。
“最关注‘地铁文化季’的是年轻人，他们时尚、前卫，消费理念超前，对‘地铁文化季’中的全球一线时尚品牌的到来非常期待。”主办方告诉记者。
9月6日、7日，地铁文化季的“青春梦想秀”街舞秀在二七广场成功举行，吸引了数千人倾情参与、围观，火爆异常，尤其是现场美国、澳大利亚、意大利等外国朋友的主动参与，更掀起了现场的气氛高潮。
郑州市一位商界资深人士由此次活动的成功举办，看到的是德化新街的庞大商业潜力。“谁抓住了年轻人，谁就赢得了未来。年轻人是‘月光族’、‘超前消费’、‘流行消费’的代表，消费力强、购买频次高，占据消费市场主流。”这位人士说，“德化新街通过这种文化活动，不仅提高了大量年轻人对这一商业项目的认知度，在更广泛的年轻消费群体中树立了强烈的品牌意识。”
而部分文化界人士在接受采访时称，在郑州地铁开通前夕，德化新街举办文化活动的本身已经超越了单纯的商业范畴，在郑州的地铁文化、地铁生活演绎中，将具有重要的积极意义。
人潮“动脉” 搭载二七商圈大复兴
生活、文化往往与商业密切相关。在地铁时代扑面而来之际，是否将为郑州的商业环境带来一场质变？
尽管这个话题已不新鲜，或人云亦云，或盲人摸象，但几乎所有人的一个共识是：“二七广场是全郑州最核心的地铁枢纽。”
“在城市地铁交通解决前，新商圈分流老商圈客流，是普遍性现象。”深圳丰汇商业地产顾问有限公司总经理顾春强称，包括南京的新街口、西安的鼓楼、武汉的江汉路、成都的春熙路等著名商圈，都曾经历过这样的阵痛。
但顾春强同时认为，地铁是激活城市老商圈新生存活力的动脉血管。2006年，南京地铁刚刚开通时，新街口商铺的租金才每月200元/平方米；2009年，达到了每月1800元/平方米；现在，每月3000元/平方米都只能算是起步价。
即便是非核心商圈，地铁开通前后的商业租金涨幅也是惊人的。在南京，地铁开通后地铁站周边商业租金上涨68%； 广州地铁开通后，地铁站周边商业租金上涨70%；深圳地铁开通后，地铁站周边商业租金上涨72%。
记者在网上查了一些地产交易网站，当前，二七商圈核心区商铺的月租金是1200～2100元/平方米。也就是说，这与南京新街口的租金至少差了一倍。
郑州是否能支撑南京新街口的租金高度？宋向清与顾春强的观点一致,都给予了肯定，并解释说：其一，二七广场，是郑州的商业文化地理名片。其二，郑州市区有近千万人口，而他们只是少了一种便捷的交通方式。
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二七塔下的宝藏
各方“抢滩”德化新街
“聚拢客流-快速输送-节约时间-优化流程”，正因地铁交通即将改变郑州人的出行方式，二七商圈的客源输入记录将被提升至新的高度。
而在整个交通体系中，链接3股地铁换乘的德化新街项目无疑是关键阀门。
德化新街潜在的巨大商机，引起了海内外资本、品牌机构的强烈兴趣。比如，在德化新街开工伊始，温州人就闻风而动、组团投资，他们深谙城市核心商圈地铁转换枢纽商业的巨大价值。当下，伴随着地铁1号线通车的临近，又有数个温州财团纷至沓来。
又如，韩国时尚购物中心协会（KIFSA）、首尔东大门服装输出中心（Doota）、韩国农水产食品协会（KOFTA）三大商业组织，携旗下服饰、餐饮、化妆品、休闲业态等百余韩国品牌首次登陆中原，对接德化新街项目，同是基于地铁对开启郑州新财富机遇的热岛效应。
“在韩国，年轻人非常喜欢到地铁商业项目去休闲娱乐购物。而首尔的地铁商场，也都在积极迎合这一诉求，力求通过新的品牌结构、商业业态组合及购物氛围，将其打扮为年轻、时尚、有节奏感的商业载体。”韩国时尚购物中心协会社长jeon chan-o认为，中国这场“地铁商业”变革，一定也会很快。
本周，德化新街启动首轮“品牌筛选”活动，该项目目前已接到国内外2600余家时尚品牌报名。
品牌商对郑州德化新街的“蜂拥而入”，并没有出乎业内预料。如某知名快时尚品牌河南代理商韩某称，德化新街是三条地铁枢纽商业，其聚拢客流资源的优势是其他商业物业不可比拟的，即便在也很罕见。因此，它不存在“招商”的工作，只有选好商、做好品牌结构组合。
“他们懂得地铁商业的未来市场价值，更看中德化新街所定位的‘体验式’消费模式。”刘俊伟介绍，品牌商对项目投资或合作价值的判断，始终基于未来郑州百万地铁族的消费力，德化新街有信心与品牌商合作共赢。
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