[摘要] 洛阳的写字楼现状如何？未来发展趋势怎样？7月30日，记者就此进行打探。了解洛阳的人都知道，洛阳的写字楼经济起源于10年前的传统区。当时，中房大厦和唐宫大厦分别在七里河和唐宫路拔地而起。作为传统经济下的产物，繁盛引人注目，代表了那个时代的辉煌。
【环境】 武术培训班“哼哈”声不断
昨日上午10时许，在位于芳林路与中州中路交叉口的数码大厦A座，只见门口停满了大大小小的车子，停车位爆满。
一楼大厅的服务台旁，整齐地摆放着十几把雨伞。一工作人员介绍，那是为防止下雨给大厦内办公的人们准备的，交过押金就可以免费使用。三部电梯旁，人群自觉地排成队等待。
在大厦A座24楼的物业公司内，当记者自称要租房居住时，一工作人员介绍，数码大厦属于写字楼，只准办公用，不准居住。现在房子都卖给业主了，具体租金由业主来定。
该工作人员说，在大厦中原则上不允许办辅导班，会影响其他公司正常办公。
但在记者走访的过程中，发现数码大厦A座中有启航教育培训中心、医师资格证培训机构、星火会计培训学校、民族舞培训、跆拳道培训等各式各样的培训机构大行其道。舞蹈班伴随着优美的音乐声，几名女子在翩翩起舞。跆拳道培训教室内不时传来“哼哈”的训练声，在安静的大楼内显得异常嘹亮。
位于数码大厦B座的写字楼中有宾馆、浴池等，三楼西侧的安全通道也被商家占用。
在涧西区南昌路锦贸国际大厦，记者也发现该大厦不时有学生出入，该工作人员也有抱怨，这栋楼里不少业主将房子出租给各类补习班和特长班，每天都有小学至高中的学生出入写字楼，乘坐电梯时乱按按键，也造成了极大的安全隐患，所以现在他们也有意限制补习班和特长班的入驻。
在涧西区杜康大厦，各个楼层的窗户上悬挂着很多标明公司名称的牌子，培训机构、舞蹈学校等牌子非常显眼。进入大厅发现，电梯间的墙上布满了黑糊糊的脚印，不时有上补习班的学生进出。三楼一家婴儿游泳馆的工作人员称，他们是从买下这一层的业主那里租到的地方，近150平方米的大房间被隔开，安装着婴儿使用的小游泳池等等，在这里上班的不方便之处就是停车难，电动车每天能摆满楼前的空地，想停一辆私家车更是难上加难。
【价格】 不同品质写字楼价格相去甚远
张先生在涧西区南昌路锦贸国际大厦买了一间60余平方米的房间，一直对外向公司出租，每个月租金2000元，如果一次付清一年，还可以优惠1000元。
锦贸国际大厦一名物业工作人员称，该大厦目前租金价格平均为每平方米每月26元，附近的几栋写字楼租金价格大致与这里相当。
张先生介绍，锦贸国际大厦是商住两用写字楼，产权年限是70年，这幢大楼才建成六七年时间。目前只是出租，按照现在的行情，他也能以40万元左右的价格出售。张先生说，同样是商住两用，锦贸国际大厦对面的一幢商住两用写字楼的产权年限却只有50年，所以买这里的写字楼还是较为划算的。
在南昌路与丽春路交叉口附近的一个楼盘售楼部，售楼小姐称，因为开发的楼盘紧临街道，也有人在此购买住宅用于办公，但是不能用于注册公司。据其介绍，该楼盘的价格每平方米已超过7000元。
在昨日记者走访洛龙区的多个写字楼中，写字楼的价格均高于一般住宅楼价格，有的写字楼甚至高举价格牌以标榜规格高端。“增加员工自豪感从世贸中心开始、全球500强企业总部港”，这是开元大道世贸中心宣传广告中引得各大公司慕名前往的关键，这个配备了400余个车位、中央空调、11部电梯的5A甲级写字楼在洛阳几乎人人皆知，该楼盘的广告还一度做到了郑州火车站。
世贸中心售房部工作人员介绍，该楼盘一套115平方米的房子价格为100万元，单平方米价格约合9000元，远高于周边住宅楼6000多元的均价。该工作人员还建议，有投资意向且资金充裕可以购买半层甚至整层，因为进驻的大公司“办公室多对户型也有需求”。
对于入驻的公司来说，租和买哪个更划算？五洲大厦售楼部工作人员给记者算了笔账，该写字楼租用价格为每月每平方米50元，一户106平方米的房子卖价为80万元，商务用地使用年限为40年，购买后还能再用33年，且不能保证房子无空缺期，用来投资并不大，“写字楼不要买二手的，钱都让前面的房东赚了”，他建议，仅做办公室自用还是租比较划算。
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