[摘要] 上半年，全国楼市在销售面积、销售额、土地购置面积等方面较去年均再上一台阶，而郑州楼市也再度刷新多项指标，频创历史新高。据统计，1-6月郑州市二手房交易量已经超过去年全年水平，新建商品房市场月均交易突破百万平方米，房价同比也有千余元的涨幅，楼市犹如脱缰野马，已然回归到限购政策颁布之前。
库存失衡
2012年，郑州市商品房投放面积达到716.29万平方米，同比上升18个百分点，而今年有了26.13%的上浮，投放高达903.42万平方米。据悉，今年上半年全市商品房投放量和销售是2010年以来的值，其中市区商品房投放量创下同期历史新高。
但是，整体的投放并不意味着就可以满足住宅旺盛的需求。数据显示，上半年全市商品住房投放量同比下降了4.42%，而市区这一数据下浮更厉害，为-13.58%。
在商品住房投放量呈负增长的情况下，全市商品房的供销比为0.91:1。但是，在住宅整体供应偏紧的情况下，非住宅却严重的供过于求，在市区供销比达到2.76:1，而县域市场则高达3.46:1。
在此情况下，非住宅投放量却同比有着191.39%的增长，全市及市区的投放量及销售量均创下历史新高。据悉，在此半年中市区非住宅可售面积增加了148.3万平方米，各月库存频刷历史新高，6月底库存累计746.76万平方米，消化周期需48个月。
“近两年县域市场开发的业态以城市综合体居多，其中非住宅物业比重过大。”叶琦说，在近两年半中，县域市场供销差已达到173.01万平方米。以有史以来的销售成绩测算，消化上述面积也需近4年的时间。
非住宅的库存高位与住宅的库存低位令郑州楼市两下“纠结”，亟待破除土地供应弊端，调整失衡状态。
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