[摘要] 郑州市总价地王纪录被再度刷新！7月17日，郑州市国土局10宗土地的成交，不仅标志着郑州CSD国际时尚商贸中心项目启程建设，同时也意味着新的总价地王的出炉。据悉，竞得者金源百荣投资有限公司今年在郑州土地市场累计拿净地1519亩，共耗资33亿元，超越去年24.8亿元的郑州高择置业有限公司，成为新的总价地王。
郑州市总价地王纪录被再度刷新！
7月17日，郑州市国土局10宗土地的成交，不仅标志着郑州CSD国际时尚商贸中心项目启程建设，同时也意味着新的总价地王的出炉。
据悉，竞得者金源百荣投资有限公司今年在郑州土地市场累计拿净地1519亩，共耗资33亿元，超越去年24.8亿元的郑州高择置业有限公司，成为新的总价地王。
但是，沉淀如此大笔的资金、以商贸物流为核心筑造包括大型商业、物流、写字楼、高档住宅等在内的“造城运动”属于国内新兴形态，“城”之大、建筑体量之巨对企业来说也是巨大考验。
巨资拿地
去年，郑州高择置业分别以9.7亿元、15.1亿元竞得连体地块成为“总价地王”后，土地市场便难起涟漪。
今年，金源百荣置业分别在5月30日、7月17日累计起始价竞得15宗土地，包括7宗商务金融用地、6宗其他商品住宅用地及2宗街巷用地。
据业内人士介绍，由于国家控制单幅土地出让面积，故土地被切割成多块出让。往年郑州土地总价款多在150亿~180亿之间，上述位于南四环附近的15宗地块累计33.09亿元，仍可算为“总价地王”。
经测算得知，金源百荣以起始价竞得商业金融用地884.9亩，占总拿地量的58.2%，平均237.35万/亩；其他普通商品住房用地619.36亩，占40.8%，平均每亩193.17万元。
据知情人透露，与河南地产联合舰队介入新乡原阳土地一级整理一样，金源百荣在拿地之前也做了大量土地整理工作，如用BT模式与政府进行置换等，已经沉淀了大量资金。如果将前期投入算入，拿地成本并不低。
“CSD”落地
2011年11月28日，在原河南省委常委、郑州市市委书记连维良等领导的见证下，金源百荣商贸投资有限公司与郑州市二七区人民政府、郑州市管城回族区人民政府就“郑州市CSD国际时尚商贸中心项目”签约。
据悉，金源百荣是百荣集团与世纪金源集团合资成立的投资公司，注册资金为2亿元，经营范围包括房地产开发及销售等。
“项目先期拿的地暂定为郑州百荣世贸商城项目，约200万平方米，将会自持至少10年以上。”金源百荣投资有限公司营销部策划经理王东说，此项目是集团布局的首站，主要是看重郑州作为重要交通枢纽的优势，包括铁路枢纽、高铁提速、中原经济区建设以及人口红利等因素。
王东说，郑州金源百荣商业管理有限公司与金源百荣投资公司属于同一集团的兄弟公司，前期由商业管理公司进行招租招商，而商贸城建设包括后期写字楼、高档住宅等的建设均由投资公司负责。
“CSD”这一陌生词汇刚出现在郑州，便引起诸多关注。此项目规划3000亩，但是实际拿地量却为1519亩。对此，王东解释说，截至目前该项目土地已经完全取得，3000亩是毛地，包括道路等在内，而招拍挂的仅仅是净地。
考验巨大
据悉，百荣集团已成立12年，涉及商业地产、高速公路、化工物流、金融服务等多个领域，旗下有包括房地产在内的多家子公司。
在项目签约时，业界便为之“大”而感叹，称其有21个万达广场(小区网论坛)的体量。万达广场可以快速复制，因其有一批铁杆的商业资源，不用担心招商等问题，操作十分成熟。
对于体量巨大的商贸城，建起来没有问题，但是与一般的城市综合体不同，其商业定位为“商贸物流”来“造城”属于国内新兴形态，与以一般的商业服务业不同，如何让它“活”起来，在尚无先例可循。
“随着批发市场外迁计划的实施，大量商户要搬到新的经营场所，与商户相关的配套需求进一步扩大。而商户经过多年的财富积累，多数会选择二次置业，由原来的租房到将来的买房，从而拉动店铺、住宅、写字楼等物业的销售。”郑州金源百荣商业管理有限公司总经理徐国珠表示。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，市场外迁、第三产业的发展等方面是需要政府予以关注、扶持和引导的。但是在当前政府大力发展港区经济之时，能否给与CSD以支持，仍需打问号。另外，由于是外来企业，对其人才、管理等方面亦是重大考验。
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