[摘要] 上半年，全国楼市在销售面积、销售额、土地购置面积等方面较去年均再上一台阶，而郑州楼市也再度刷新多项指标，频创历史新高。据统计，1-6月郑州市二手房交易量已经超过去年全年水平，新建商品房市场月均交易突破百万平方米，房价同比也有千余元的涨幅，楼市犹如脱缰野马，已然回归到限购政策颁布之前。
上半年，楼市在销售面积、销售额、土地购置面积等方面较去年均再上一台阶，而郑州楼市也再度刷新多项指标，频创历史新高。
据统计，1-6月郑州市二手房交易量已经超过去年全年水平，新建商品房市场月均交易突破百万平方米，房价同比也有千余元的涨幅，楼市犹如脱缰野马，已然回归到限购政策颁布之前。
脱缰之“马”
今年上半年，郑州全市房地产开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30%，增幅比高近10个百分点。而在商品房销售方面，郑州市的同比增速更是快于14.2个百分点。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，今年上半年郑州全市商品房销售750.52万平方米，同比增长四成有余，月均销售125万平方米。
自限购令政策颁布以来，仅2011年底市场为之低迷，但是整个2012年，楼市都在一片回暖之中。记者查询获悉，去年上半年郑州销售525.21万平方米，其中有3个月份商品房销售面积超过百万平方米。
据官方统计，去年5、6月份商品住宅销量单独破百万平方米，基本恢复到住房限购前的水平。然而，今年上半年商品住宅销售632.36万平方米，月均破百万，其强劲的表现使得限购令“形同虚设”。
尽管2月末新国五条出台，但是楼市非旦没有被“威慑”住，反而需求被“引爆”。首先导致二手房交易市场迅速井喷，而后新建商品房市场随之升温。
数据显示，今年上半年二手房交易面积为328.69万平方米，同比增长近2倍，超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。与此同时，县域房地产市场也在强劲发力。
价涨千元
“从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房企对市场的预期普遍向好。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但是郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次置业和改善需求上，故政策影响较小。
在上述因素的影响下，郑州商品住宅销售不俗，上半年住宅销售面积已经超过了去年上半年所有商品房的销售面积。然而，与此相伴的是房价的上涨。
数据显示，今年上半年郑州全市商品房销售均价同比上涨11.5%，虽然县域市场销售强劲，但是市区价格的攀涨幅度更高。经测算获悉，郑州市市区商品房销售均价同比上涨1136元/平方米，其中商品住宅均价同比上涨1081元/平方米，涨幅为17.2%。
“1~6月，全市商品住房房价前期平稳，年中翘尾，而市区商品住房房价整体小幅上涨。5月份在预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等行政干预下，房价出现回落，但是仍难从根本上抑制房价上涨的势头。”叶琦说，房屋建设成本上涨、企业资金周转资金充足，需求旺盛以及供应紧张均为房价走高的“推手”。
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