[摘要] 房天下五一特别奉献，五一小长假郑州买房攻略。国家统计局公布的3月70个大中城市房价指数显示，房价上涨幅度和范围成继续扩大的趋势，70个大中城市当中，环比上涨的城市高达68个，只有2个没有涨，同比上涨城市也达到了67个，专家们预测这样的回升态势还将持续。
〈1〉什么是住房公积金贷款：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
〈2〉郑州住房公积金贷款条件：
1、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
2、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上；
3、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；
4、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式；
6、具有有效的身份证明。
郑州市住房公积金贷款程序
1、排号办理住房公积金贷款手续；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
住房公积金贷款比例
二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。 而新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。
住房公积金贷款年限
最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。
能申请住房公积金贷款购买对象
除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
郑州住房公积金贷款所需资料
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
