[摘要] 调控高压不减，持票人群逐减，金九成色不足似已成定局。十月，对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要，对跃跃欲“置”的持票者实现购房大计更有特殊意义。十月郑州楼市两大悬念缠身 涨价计划是否实施？
[营销]
“十月降价”有没有可能？
延续8月以来的市场氛围，不少开发商在9月同样采取谨慎推盘态度，不少计划9月开盘的项目都选择推迟入市，这也加深了市场对于十月的期待。据悉，十月不仅有大量新盘入市，之前销售情况良好的项目也计划加推。新房和加推，对于10月市场而言无疑是双重加料，受此影响，郑州同致行、河南中原地产等多家机构均认为“成交放量即将到来”。
回顾半年的楼市变化可以发现，虽然市场对于价格依然敏感，但整体上是向上的，关键在于把握“涨幅”。对将开盘的开发商而言，毫无疑问最难的还是定价。
记者统计多家在售项目信息了解到，目前购房优惠极为有限。太格地产机构董事长孔玉峰直言，目前在售的项目都是“宣传推广多，让利促销少”。
郑州同致行副总经理耿大勇早先接受采访时表示，开发商在定价方面也不会继续“以价换量”，将更多参考的是周边同质项目定价和置业者的预期价格，不再会单纯比谁更低。
耿大勇认为，下一步郑州楼市降价“动力不足”。“据公司的监控情况，今年7月、8月、9月份销售情况和银行放款情况都较上半年有明显好转，近26个月以来，现在价格是的，已没有下跌空间，不少开发商在考虑回复到正常价格水平。”
“现在的价格低于正常水平10%～15%，如公司代理的中原新城项目，2010年均价7000多元，现在6000多元。”
他说，对一般置业者来说，现在是买房的好时候。现在的房价处于低位，挤压的是开发商的利润，下一步涨价基本上是一定的。“仅仅是不同区域、楼盘涨价的幅度不同而已。”
“还有一个因素，最快的合作银行，现在一两周就可以放款，比平时快了一倍甚至几倍，开发商资金运转的效率提高，降价的意愿、空间和动力都不强，涨价就是一个大概率事件。”耿大勇说。
和多家开发商沟通后记者也发现，大家(小区网论坛)对于10月预期普遍偏高，预计开盘价都不会低，所谓的“十月降价”估计难以实现。
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